日前，天津市首个成规模M0新型产业用地项目——天津滨海—中关村北塘湾数字经济产业园正式启动。该项目是落实天津高质量发展“十项行动”，持续提升产业能级、先行先试、打造人产城融合园区的重大举措。

M0新型产业用地融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务，突出低成本、高配套比，为初创期的科技型中小企业节约了资金。

通过采用M0新型产业用地模式，北塘湾数字经济产业园满足了科技型中小企业对载体多样性、联动性等需求，并聚焦装备制造、人工智能等四大产业，完善资本链、产业链、人才链，以一流营商环境助力科技型中小企业成长。

在发展动能上，推动由地产开发向产业引育转型，注重区域可持续发展。

在发展模式上，产业园实现从总部型、研发型科技企业聚集向具备产、学、研、用、金、服一体化服务园区转型。

在发展效能上，产业园重点培育具有核心技术、成长属性高、发展潜力大的领军企业，实现产业园与科技型领军企业携手成长，满足企业从种子期、成长期向高速增长期的转化需求，加速企业成长。

用地政策很灵活，可以先租再买，对科技型轻资产公司很有吸引力。

北塘湾数字经济产业园启动之时，京津冀科技成果转化基地和天津银行金融服务创新基地正式落户于此，将为入园企业提供全方位金融支持。

新型产业用地M0用地具有单位土地开发强度大、允许配建办公及生活服务设施和拿地成本相对较低的优势，是适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。

记得2010年6月23日，武汉市黄陂区政府与香港金马凯旋集团签订协议，中部最大2.5产业园区——武汉2.5产业园落户黄陂，总投资额将达130亿元。

“2.5产业”是介于第二产业和第三产业之间，为生产型企业提供服务的产业。它内含第三产业中的生产性服务业，如贸易、结算、营销、物流、培训、资讯等职能，也兼具第二产业中高端部分，如研发、设计、核心技术产品生产等。武汉2.5产业园位于黄陂区，天兴洲大桥桥头以北，汉施公路南侧，占地3000亩，占据2.7公里长江江滩。预计1000家相关企业有望入驻。届时，武汉高新技术产业有望通过整合2.5产业园、各市场群、各工业园，形成完整产业链。

看来，这就是现在说的M0新型产业用地。

产学研用金服一体化的园区，又有点像深圳的“街坊式”用地。

2022年5月，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020—2025年）》提出，要在符合国土空间规划要求的前提下推进二三产业混合用地改革。深圳探索在片区尺度下二三产业的综合开发和混合利用，积极突破现有单宗地供应模式。首宗综合改革试点的二三产业混合用地位于深圳龙岗区宝龙街道新能源产业基地，用地面积为10.37万平方米，土地用途为普通工业用地、商业用地、交通设施用地。

在片区内均衡配置产业、商业、宿舍、酒店及产业发展和生产生活所需要的公共服务设施，将研发生产功能与城市生活服务功能协同发展，实现生产、生活、休闲一体化。

系统性地优化空间布局，集中布局产业配套，实现邻里中心、宿舍、食堂园区共享，实现生产研发与城市生活服务协同发展，形成约3.5万平方米的连片公共服务设施。

这项改革还创新了土地供应方式，突破现有单宗土地供应模式，鼓励多种土地用途“街坊式供应”，采取土地出让“工业+商业”捆绑模式，实现“工业用地”到“产业园区”转变。从建筑用房角度，有利于建设高标准产业用房、生产用房和配套相邻布局，可提升产业用房和配套的使用效率；从土地使用角度，单元地块之间通过二层连廊、地下通道联系，充分发挥了土地使用效益。