最近两个月，一句话很流行：“感染新冠后，千万别听专家的，这样做最有效”。

其实，2023年房价涨不涨？也有不同的观点，让人难以判断。

首先，不会涨。

植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示，总体来看，2023年全国房价不具备大幅上涨的条件。房价可能出现先抑后稳的态势，全年房价与2022年末基本持平的可能性较大，热点城市房价可能在二季度出现企稳回升。

由于大部分二、三线城市商品房库存处于相对高位，一些城市房地产开发商被允许对住房销售价格提供阶段性优惠措施。因此房价在2023年上半年可能偏弱，仅个别一线和重点二线城市房价保持坚挺，房价将延续2022年二季度以来的分化态势。

考虑到部分大城市现房库存处于较低水平，上海、杭州等地区商品住宅的去化周期不足9个月，伴随着需求的逐步释放，叠加地价在过去12个月持续上涨，这类传统需求比较好的重点城市，其房价在二季度下旬有望回升。

其次，会涨。

近期，澎湃新闻专访上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰。

陈杰认为，2022年全国房地产市场大跌，有很多特殊原因，包括很多过度恐慌。

在从根本上消除购房者对购买到烂尾楼的担忧后，结合合理的鼓励住房消费政策，加上疫情防控政策的调整和宏观经济的恢复，今年市场实现止跌是确定的，并还有很大希望取得反弹。但可能要3月之后，在第一季度经济有好的报表，宏观经济复苏和收入恢复增长的预期得到强化之后，购房者的信心才会涌现上来。

陈杰建议，大力发挥保险制度风险转移分散的功能，提振购房者、银行等主体参与市场的信心。比如，建立购房保险制度。居民购买新房后出现烂尾由保险公司先行垫付给予全额或95%赔付，购房者将烂尾楼产权转移给保险公司，由保险公司向开发商追索。

陈杰认为，一线城市和部分新二线城市还是需要防范像2009年“四万亿”之后的救市和2016年去库存政策带来热钱流入引发暴涨的风险。相关地方政府要做好两手准备，守住“房住不炒”的基本原则，鼓励住房消费的政策要制定有效期和留有调整余地。

陈杰认为，要调整好心态，正视中国房地产大开发的时代已经过去，不会重来。就如人总是要从青春期走入成熟期，成熟期就要有成熟期的心态。

房地产业从开发时代进入存量时代，还有精彩的下半场，在租房产业、老旧小区改造、智慧社区、物业服务等领域还有很多投资机会和通过服务创造财富与就业的机会。

我觉得还有“第四代住宅”的利好。

第四代住房（Fourth-generation Houses），又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

从时间维度来看，自人类住宅发展至今已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖瓦房再到电梯房。第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。

第三，涨跌因素都有。

我觉得新浪财经光宇吐楼市的文章《新年8大楼市好消息，影响购房者买房》分析的很全面。

https://finance.sina.cn/2023-01-23/detail-imyceezm4742871.d.html

1、再次强调房住不炒及“稳地价稳房价稳预期”三稳目标，给楼市创造安定的环境。

意味着那些认为房价要大涨的论调是站不住脚的，即使有这种冲动，政策也不允许。

2、经济底部已现，逐步走向复苏。

12月经济数据显示，经济底部已经出现。四季度GDP同比增长2.9%，前值3.9%；全年GDP增速为3.0%。把发展放在首要任务，全力拼经济，预计2023年中国经济有望重新引领全球。

经济大环境的向好可以促进房地产消费，房地产市场的活跃，也会拉动经济增长。2023年作为全力经济恢复年，势必会给购房者的信心带来积极影响。

3、国家多部门重申房地产支柱地位，未来仍有巨大潜力。

房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。

必须承认其对经济增长的正面影响，毕竟其影响着几十个甚至上百个行业的发展，重申支柱地位并不是继续像过去那样纵容，而是应该加以合理引导，让房地产能够平稳健康发展。

4、支持房企并购重组，甚至允许特定的房企上市。

引导金融机构大力支持房地产行业重组并购，改善房企负债状况，积极防范化解优质头部房企问题。甚至允许符合条件的房企“借壳”上市。这对房企无疑是创举性的利好。

5、支持刚性和改善性住房需求，为购房者减负。

除了支持供给端，需求端更需要得到切实的支持，不管政策如何变，都应该以支持购房者为目标，不仅要保障他们的合法权益，更应该为他们买房成本减负。

要支持刚需和改善购房者，对购买第一套住房的，要大力支持；对购买第二套住房的，要合理支持；对购买三套以上住房的，原则上不支持。可以看出，合理住房需求将在2023年得以释放。

意味着2023年还将会有更多的利好政策出台，让购房者在买房成本和门槛上有更好的体验。

6、做好年轻人的住房金融服务，赋予租房者更多权益。

国家多次强调，要做好新市民、青年人等住房金融服务，建更多保障性租赁住房，让租购同权真正落地。

7、已买房的房贷也可能迎来了下调。

1月份不少购房者的还贷发生了变化。

一般存量房贷都是每年1月1日调整当年的执行利率，所以，这些购房者的利率将比2022年下调0.35个百分点，每百万元房贷每月大概可节省200多元利息。

继续下调房贷利率包括存量房贷利率的呼声还是很高的。

8、多地放开楼市限购，多城出台返乡置业支持政策。

自去年12月以来，已有东莞、佛山、南京、济南多个特大城市放开楼市限购。业内分析，今年限购城市很可能只剩个位数。其中，一线城市的主城区会继续实施严格的限购政策。一线城市之外，像杭州、厦门等热点二线城市可能也就少部分核心城区会继续限购，其他区域有望全面放开。

为了更好地满足返乡人员的置业计划，已经有包括江苏省盐城市、江西省南昌市安义县、湖北省随州市随县等地方、开发商推出的春节期间的优惠政策、促销措施，包括购房补贴、特价房源等。