1、以改革思维加装电梯。

现在，由于一楼住户的反对，旧楼加装电梯成为天下第一难事（过去是计划生育）。现在全国有四大模式：

（1）广州的成片模式，一个小区一起装，可以降低成本、减少阻力。

广州市目前在加装电梯方面保持着多项“全国纪录”，旧楼加装电梯数量全国各大城市首位、全国最先推出双2/3业主征询比例等等。2020年5月20日，广州市挑选70个小区成片连片加装电梯。

所谓成片连片加装电梯就是统一规划，统一申请，统一批复。首先经过实际调研，得出最有需求的这一部分小区和楼栋单元，然后梳理用地情况，专家现场勘测，确认是否能够加装和符合加装等一系列方案，包括规划设计，电梯形状，电梯周围景观以及是否周围公共设施需要调整等，将原来“一栋一栋”加装电梯变成了“一片一片”加装电梯。

（2）上海“6+1”模式，6层老楼，可以加一层的话，让一楼搬到7楼，1楼的维修之后出售，获得加装电梯与加层的费用。

2015年1月市房管局又发布了《上海市旧住房综合改造管理办法》，第十八条(高度控制)，虽然在其适用范围中写出了“对拆除重建、已经成套住房加层的旧住房改造，另行制定相关规定执行”的条款。

在之后的规定中又有诸如“改造中属加层的房屋除安置原住户外，应当用于公共租赁住房或者廉租住房使用”“旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层”的规定。

确有特殊情况，经市规划国土资源局，市住房保障管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件以及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。

据统计，全市需要进行综合改造的老公房有25万栋之多。如果按加装一台电梯50万元计算，如此多的老公房加装电梯是一笔巨大的投资。根据现有政策，政府可以按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，但最高不超过24万元/台，其余需要楼内居民筹集，而且需要取得楼内90%以上居民的同意。因此，对于老公房加装电梯，困难的不是技术而是资金。

（3）北京旧楼重建模式。旧楼没有维修或者加装电梯的价值，可以重建，适当扩大厨房、阳台、房间面积，并顺理成章地加装电梯。

2020年7月1日，北京发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》。具体内容主要包括以下几方面：

第一，明确改造范围。根据意见，此次改建房屋，主要是针对居住条件不好，存在安全隐患的房屋。主要包括：（1）建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患的房屋；（2）以不成套公有住房为主的简易住宅楼；（3）经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。

第二，广泛征询居民意见。改建需经三分之二以上户数和90%居民的双重同意。

第三，共担成本，多渠道筹资。本次危旧楼房改建的费用，由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集。具体方式：（1）将改建项目纳入老旧小区综合整治范围，费用走政府补助；（2）想获得改建后房屋产权的公租房承租人，需要出资一部分；（3）由产权单位出资改建。无论是那种方式的筹资改建，费用都不会太低。但是对于居民来说，所需要付出的费用肯定比在市场上购买同地段同类型房屋的价格低。

第四，可自愿选择原址回迁或外迁。

（4）武汉的顶升技术。

2021年12月8日，集中控制同步顶升成套设备发布会在武汉举行。该设备由武大巨成结构股份有限公司自主研发，主要应用于建筑物的纠偏、平移、旋转、顶升工程，可将原建筑物群整体向上抬升一层或两层，让老旧小区改造不再难，最大限度地减少建筑垃圾排放。

成套设备通过位移控制，同时控制上千个液压千斤顶时，其位移偏差小于0.3毫米，控制精准，操作方便，安全可靠。该设备由使用大量工业芯片的集中控制同步顶升系统和高精度结构部件组成，用于公共建筑群或住宅小区改造时，先将每一栋单体建筑向上顶升，再用框架将各栋连成整体，这样原建筑物群下部形成了一个大空间。对于住宅小区，下部空间可以安排大量的停车位，还可以设置社区养老、幼儿园、托儿所、公共洗手间等。上部平台可以布置园林景观，顶升施工期间，可以在柱底安装隔震垫，提高抗震性能，还可以安装电梯，修复旧楼的防水与外观。

这一跨学科研发团队涵盖力学、结构、控制、液压、机械、电气、材料等多学科人才，历经5年多，投入数千万元，对所有部件精心设计、逐一试验，同时做了大量的组合试验、大型结构同步顶升试验等。

目前企业围绕该技术和装备申请专利79项，同时正在主编湖北省地方标准《钢滑道顶升技术规程》和中国工程建设标准化协会标准《钢滑道顶升改造老旧小区技术规程》。

2、实行“服务区+旅游（景区）+商业综合体”融合的模式

江西的庐山西海服务区是最漂亮的。单边。

庐山西海服务区，位于风景秀丽的柘林湖畔，地处S30永武高速公路。2011年9月建成投入运营，总面积为18.5万平方米，其中建筑面积1万平方米，绿化面积3.5万平方米，停车面积4.6万平方米。该服务区是一座集休闲养生、旅游商务、交通中转、会议住宿于一体的现代化低碳环保特色旅游服务区。

服务区停车场5万平方米，设有停车位295个。餐厅面积700平方米，可容纳280人同时用餐；便利店24小时营业，经营商品1300多种；宾馆客房80余间，可容纳150人住宿。服务区生态休闲广场，绿化面积9600平方米，种植花草树木80余种，为旅客创造一个移步换景、步移景异的高品质休憩场所。服务区临柘林湖建有游客码头，为游客从服务区直接进入景区提供了便利。

总投资约5亿元人民币，占地330亩。项目紧扣“旅游+生态”建设思路。游客无须下高速则可在服务区内体验水上图书馆、亲子乐园、全息投影、亲水栈道等特色功能。

广东恩平市大槐服务区堪称一绝。

该服务区是独一无二的，由广东通驿高速公路服务区有限公司首个自主设计与建设、作为商业综合体进行打造的标杆服务区，作为广东首个双开放式服务区（居民与过客），服务区国道停车场和高速停车场采用“高差物理隔离法”，为国道车辆临时进入服务区设置专用停车场，车辆无法互通停靠，但旅客可以自由进出。

这个富有创意。有利于做大“服务区经济”。

3、第四代住宅

所谓第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑。电梯房户户带庭院，有超高赠送，可养鱼，养花。

第一代住宅，原始茅草房，茅草土墙

第二代住宅，矮砖房

第三代住宅，现在常见电梯房

成都一小区所有阳台栽种20多种树木植被走红网络。该住宅小区定为“垂直森林”建设试点，家家户户阳台都有“一座森林”，8栋30层高的建筑都被绿植所环绕。整个项目的绿化覆盖率超过其项目总占地的100%以上。

双碳建筑。

米兰中央商务区，“垂直森林”是两幢分别高80米和112米的公寓，其上共种植了800棵树木、1.5万株地被植物和5000株灌木。不仅提供了约5万平方米的居住空间，还开辟出近3万平方米的林地。此处栖息着1600种禽鸟和蝴蝶。

大楼的设计团队根据当地环境和气候挑选培育特色树种，不仅可以自然过滤太阳光线，创造舒适的居住环境，还可以让植物调节湿度，吸收有害气体和微粒。

两栋建筑的施工成本比普通楼房高出5%，但其体现了打造绿色建筑的创新实践，同时也成为米兰城中的地标网页链接视‘垂直森林’为树之家、人与鸟之家。在钢筋水泥林立的世界里，这样的绿色空间也是城市的‘空气净化器’。

“垂直森林”不仅让城市更美观，也让保护生物多样性的实践走进了大众生活。

车上电梯。

汉能薄膜发电，幕墙+光伏，一座楼就是一个电站。

洛阳玻璃。

二孩三孩与经济适用房面积，北京2021年底的供地中取消了70/90平方米的限制，北京的公租房会出现更多的大户型，优先供给多子女家庭。

四室一厅，六座车、七座车。

4、老街区

1月30日，文化和旅游部、国家发展改革委公布首批国家级旅游休闲街区名单。有点遗憾，湖北只有一个：襄阳北街。

重庆3个：江北区大九街、沙坪坝区磁器口街区、南岸区弹子石老街。

襄阳北街商周时期开始发展，唐宋时期甚为繁华，虽历经沧桑战火，但街道位置没变。

为保护历史遗产，法国还专门设立了特有的“国家建筑师”制度。“国家建筑师”是由有一定工作经验的建筑师、规划师组成的。他们经过专门培训并通过国家考试后获得正式任命。

在城市景观遗产保护区内，一切建筑的建设、改建、维修、拆除都要经过“国家建筑师”的批准，甚至种树、伐树也要经过他们同意。没有例外地，市长也必须听从规划师的意见。

有一次我路过巴黎，就看到一个巨大的钢架，把一堵老墙支撑着，墙的后面是新的建筑。不管建筑里怎么现代化，外观要与以前保持完全一致。

从2019年启动新一轮旧改，到2022年上海中心城区成片二级旧里以下房屋征收将全部完成。上海的经验就是：上海地产公司收购——市区成立项目公司——转让股权——后期开发——新旅游点。

这一轮旧改提速，依托新机制，上海地产与相关区合作参与旧改地块70个，涉及动迁居民6万多户，占全市成片二级旧里以下旧改任务的60%。

上海首个启动居民签约的“市区联手”旧改项目——虹口区17街坊于2019年6月12日起签约。

占地面积约39630平方米，居民约3010户。地块内房屋大多是上世纪10年代到40年代建造的旧式里弄。

由上海虹房（集团）有限公司和市地产集团，按照40%和60%比例分别出资，成立虹口城市更新建设发展有限公司，负责编制改造实施方案（包括房屋征收、规划设计、资金平衡、建设开发等），筹措改造资金和安置房源，推进项目前期工作，组织开发建设和招商，以及承担项目指挥部日常管理工作等。

为了避免碎片化建设，由上海地产与区属国企成立的合资项目公司在旧改地块中，仍保留一定股权。上海地产集团不参与后续开发，但仍承担总控的角色，从规划、设计、施工、投资到运营，全流程把控，避免合作的开发单位无序开发。

上海探索旧改地块“场所联动”股权转让，在中国内地尚属首例。

2021年7月，上海虹口城市更新建设发展有限公司将上海弘安里企业发展有限公司80%股权及债权挂牌转让。

2021年8月9日，虹口区17街坊项目公司80%的股权予以转让，在十余家提出受让意向的企业里，最终确定招商蛇口下属苏州招恺置业有限公司公司为股转合作企业，并签署合作协议。

5、建筑机器人

张利，清华大学建筑学院院长、长聘教授，清华大学建筑设计研究院副总建筑师，《世界建筑》主编。国际建筑师协会理事、中国建筑学会常务理事。曾任北京冬奥申委工程规划部副部长、场馆与可持续发展技术负责人、陈述人，现为北京冬奥会张家口赛区及首钢滑雪大跳台场馆规划设计负责人。

碧桂园炒菜机器人，此次为冬奥会无人餐厅做出贡献。

碧桂园集团的全资子公司千玺机器人餐饮集团旗下Foodom机器人中餐厅旗舰店，2020年1月12日在广州珠江新城核心商区花城汇广场开业，实现了从中央厨房到冷链运输，再到店面餐饮机器人的全系统搭建与运营，这在国内尚属首家。

已投入46种机器人作为餐厅运营的核心设备，构成整套餐饮机器人体系，包括迎宾机器人、煎炸机器人、甜品机器人、汉堡机器人、调酒机器人、煲仔饭机器人、炒锅机器人、云轨系统以及地面送餐机器人等。

装配式建筑与建筑机器人

早在2018年7月，碧桂园成立了全资子公司——广东博智林机器人有限公司，该公司总部坐落在广东佛山顺德。

最精华在于自升造楼平台，通过可自动顶升的新型智能化建筑机器人施工平台，实现了建筑工地上建筑不动，房屋生产线随建筑向上同步抬升，进而实现建筑主体的智能化自动建造。

推广的时代来了。