众所周知，现在加装电梯成为天下第一难事，过去是计划生育。

一楼、二楼为什么反对加装电梯？什么光线、没有风等等，都是表面的原因。重要的在于房子贬值。没有电梯的时候，一楼可以卖一个好价钱，老年人需要。加了电梯，一楼肯定是价格最低的。几家欢乐几家愁。

因此，旧楼加装电梯，需要新思维与改革思路。

在大的方面，全国有三大模式。

广州模式，成片加装电梯，降低费用，减少谈判成本。

上海模式，“6+1”，可以的话加一层，给一楼住。一楼的房子维修一下卖出，加层、加电梯的费用都有了。

北京模式，旧楼重建。旧楼没有维修的价值，可以拆掉重建，除了可以抬高一楼、适当增加面积之外，保证原有之规模（户数）。

大概如此。

今天看到文章，提及“平层入户”与“错层入户”等问题，查阅一些资料之后，学到了新知识。

很多小区都是采用的“资金分摊”的方式，即1、2楼的住户不出钱，按照3楼出25%、4楼出30%、5楼出35%，6楼出40%装修费用进行分摊，多余30%的费用用于弥补1~2楼住户的损失，并且以后电梯的维护费用也要按照这个比例。

一般加装一部电梯费用为40万元，而国家和地方政府补贴过后还需要花费25万元，那么6楼分摊40%的话就是10万元，一户需要5万元，也是一笔不小的开支，相当于大半年的收入，并且还没有算后续的维修费用。

入户的方式有四种：

一是错层入户，是指增设电梯后，电梯停靠层站与楼梯间转角休息平台处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层的休息平台后，乘客需向上或向下走半层步行楼梯入户的方式。

优点：增设电梯容易满足国家电梯安全技术规范要求，对户型要求低。

缺点：需向上或向下走半层楼梯入户，不能解决老弱病残孕幼等急需人群的顺畅出行问题。

二是平层入户，是指增设电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接在住户阳台或客厅开门入户的方式。

优点：电梯增设在单元门入口、阳台或其他位置，乘梯人员可直达相应楼层，实现无障碍通行。

缺点：需对靠近楼道边稍作改造才能满足国家安全技术规范要求，满足应急救援通道要求。该方式适用于楼道两侧住户房屋是客厅或是阳台的房屋结构，以及能够增设阳台通道平层入户的结构，采用此种方式入户时，需要对房屋进行内部改造，增加一个入户门。

三是亚平层入户，是指增设电梯后，电梯停靠层站在原楼层平层位置以下20cm至100cm亚平层位置处，使住户所处的楼层平面和电梯停靠平面形成一个小高度差，在电梯出口平台与住户门入口之间做一个斜坡结构入户通道覆盖在原来上行楼梯上方，乘坐电梯到达相应楼层后，住户可通过无障碍小斜坡直接入户的方式。

优点：

（1）增设电梯容易满足国家电梯安全技术规范要求，解决了老弱病残孕幼等急需人群的无障碍出行问题。

（2）只需对楼道部分进行小的改动，无需对住户屋内结构进行改造。

（3）是取代上下半层入户较理想的方法，对户型要求低。

缺点：在控制斜坡斜度情况下，对楼层高度有基本要求。

四是混合型入户，是指二种以上入户方式的混搭，亚平层入户方式可以方便与平层入户方式、错层入户方式混搭，实现不同的个性化需求。

优点：

（1）可满足不同个性化需求。

（2）单元住户容易达成共识。

真是大开眼界。加装电梯，要集思广益，才能够满足各个层面的需要，把矛盾控制在最小的范围内。