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佛罗里达州坦帕赫尔南多县——传统旅游胜地的新兴经济推动力!

  佛罗里达州是阳光和沙滩完美结合的半岛,位于美国的东南端口,西邻墨西哥湾东侧,东靠大西洋西岸,地理位置优越,气候温暖宜居,是旅游度假胜地。

  佛州通过美景和温暖的阳光吸引了大量喜爱沙滩海浪的度假旅客到此观光,但佛州的魅力不限于此,其经济优势也非常突出。

  2018年,佛州的经济体量超过了$1万亿美元。如果将其视为一个独立的国家,其生产总值将名列世界第17位,经济总量大于沙特阿拉伯、瑞士和阿根廷等国家。

  佛州聚集了浓厚的商业氛围,被评选为全美最具有增长潜力地区第一位、全美最具有经济发展氛围城市第四位以及最佳商业发展城市第七位。该州聚集了16家世界500强企业以及18家世界1000强企业的公司总部。

  优越的商业氛围还吸引了大量人口迁移于此。佛州已经连续三年成为全美人口增长第二多的州分,拥有超过2,000万居民,是全美人口第三多的州。据不完整统计,佛州每天都有超过900人迁居至此。在南部 “微笑曲线” 地区单向人口移居的数据中,佛州排名全美第二多的增长量,录得8%的增长率。

  得益于良好的营商环境的还有佛州的就业市场。佛州仅在2018年6月便增长了16,900个工作岗位,而在过去的一年中,更是累计增加了172,600个岗位。佛州2017年的年就业增长率为2.3%,超过了全美平均水平的1.9%。截至2018年7月,佛州一共有986.4万个岗位,同期的失业率仅为3.7%,基本实现了完全就业的水平。而在2010年时,佛州的失业率曾高达11.3%,短短八年间却已发生了翻天覆地的变化。

  此外,根据NAHB的数据显示,截至2018年7月,佛州2018年独栋别墅建筑许可证共发放了56,939张,较2017年同期增长了13%,与全美平均的7%增长率相比,增长优势突出。

  佛州人口、就业以及建筑许可证数据皆十分突出,形成了全方位利于土地吸纳的优势。在火热与悠闲完美结合的佛州,房地产市场也有着无限潜力!

  坦帕大都会区

  坦帕大都会区位于佛罗里达州的西部,紧贴墨西哥湾东海岸。坦帕地区虽没有迈阿密、奥兰多在海外的知名度高,但作为佛州的一个强劲增长地区,其未来的潜力和前景同样无可限量。

  2018年,坦帕被《福布斯》评为全美前25个增长最迅速的城市;2017年,坦帕也曾被《福布斯》选为全美最佳表现城市第15名;此外,坦帕在全美女性企业家最佳营商城市中被选为第一位,还在最佳年轻企业家城市中被选为第二名。

  坦帕大都会区是佛罗里达州专业及管理服务的中心。佛州有将近四分之一的商业和信息服务都以坦帕作为中心:坦帕是Jabil公司的发源地,该公司为坦帕最大的上市公司,拥有来自于全世界各地的雇员;坦帕同样也是Tech Data公司的起源地,该公司为全佛州最大的盈利企业。

  坦帕还是佛州金融服务资本量最多的城市。结合以上的优势及大型企业驻守,坦帕已成为佛州高科技走廊的必经之路。

  坦帕还因地理上的优势,在湾区拥有一座坦帕湾区码头。该码头是佛州西部中区的第一经济推动力,以超过5,000英亩的面积以及每年3,700万顿的货物运输量成为全佛州最大的码头。该码头带来了$150亿美元的经济效益,还创造了超过10万个工作岗位。

  从居住角度上来说,坦帕还是一个非常宜居的城市,在全美最宜居大城市中排名前20位。也在全美最适宜退休的城市中排名第二位。

  因为宜居,该地吸引了大量人口迁入。当前,坦帕已成为佛州仅次于迈阿密的人口第二多大都会区。同时也是全美所有大都会统计区内人口增长第十多的地区,2017年增长了54,874人。2018年,坦帕湾区共有314万人口。根据人口普查数据显示,坦帕的工作岗位增长量也是佛州内第二多。

  坦帕凭借运输及金融产业,持续推动区内经济发展。 就业表现强劲,失业率于18年5月更录得12年来的历史低位3.3%。 坦帕定位作退休生活胜地,本年度获选为全美高薪酬兼最佳低生活成本地区第八位及全美最多人迁入居住大都会区第五位,持续吸引更多人口生活、居住于此,从而带动了土地需求。

  坦帕的土地增值潜力还有更多机遇亟待开启!

  赫尔南多县

  赫尔南多位于坦帕大都会区的中部,西侧是优美的湾区美景。除了海景怡人,赫尔南多的吸引力更源于该地区在房地产市场中可负担性极高的房价。赫尔南多的平均房价为$232,904美元,在佛州最可负担房屋市场中排名第三名。

  赫尔南多附近城市的平均房价均在$310,869美元至$416,307美元之间。其中,赫尔南多其南部的相邻县郡——帕斯科以及希尔斯堡的房价最低,后面两者的平均房价分别为$342,200美元以及$310,869美元。

  如今,因为希尔斯堡的土地开发饱和、而帕斯科面临仅有有限的土地供应以及土地规划的难度高等问题,会有越来越多的开发机会北上进入赫尔南多。除以上因素外,赫尔南多房价是整个坦帕地区最低的,也正是因其房价的可负担性高,吸引了更多入门级房屋买家的目光。由此,开发商陆续不断地进入该市场的空间和机会也更多。

  和顿新目标地区便进入了佛罗里达州坦帕赫尔南多!相信在这个充满潜力的可负担房屋,和顿会带来更加强劲的北美土地机遇。