原标题：宜昌首批老旧小区改造方案公布，这10个地方将旧屋换新颜

楚天都市报5月8日讯（记者陈俊 通讯员周纯）建筑老化、配套落后、环境脏乱差，城市老旧小区总给人这种印象，而在宜昌三年内逐步彻底告别这样的局面。作为湖北唯一的全国老旧小区改造试点城市，宜昌市今日公布了10个拟改造的老旧小区。与往年的老旧小区改造从环境卫生或外立面整治等微改造不同，今年的改造将重点解决用水、用电、用气、交通出行及安全隐患等问题，通过楼道修缮、绿化美化等对小区环境及建筑物本体进行提升，同时也要保护历史和文化留住乡愁记忆。有条件的小区，鼓励同步加装电梯。

宜昌市住建委住建委副主任杨涛介绍，老旧小区改造内容分为四个方面，包括小区环境及配套设施，即供水、供电、供气、弱电（通信、有线电视）、排水、通行、停车、消防、安防、环卫、路灯、文体活动、绿化美化等。建筑物本体的屋面防水、楼道修缮、楼道照明、单元门禁、立面整治等，鼓励有条件的小区结合实际加装电梯。三是公共服务设施，四是社区治理体系。目前，第一批10个老旧小区改造试点已完成遴选并公布名单，分别是：夷陵区330职工宿舍，西陵区嘉明花园、四方堰社区、农行小区，伍家岗区航道小区、和平佳苑、黄龙小区，点军区红光小区，猇亭区建宜小区，高新区兴龙小区。试点小区改造资金分摊的总体原则是：小区红线外市政配套设施的改造费用原则上由财政负责；小区范围内公共部分的改造费用由政府、管线单位、原产权单位、居民等共同出资；建筑物本体的改造费用原则上由居民、原产权单位自行承担，区财政可根据实际情况适当补贴。

今年的试点将坚持“先民生后提升、先规划后建设、先功能后景观、先地下后地上”的原则，重点解决影响居民基本生活的用水、用电、用气、交通出行及安全隐患等问题。宜昌市城市规划设计研究院院长文家桦介绍，通过楼道修缮、绿化美化等对小区环境及建筑物本体进行适度提升，同时引导居民合理选择自治管理或物业管理，推进小区后续管理的专业化、常态化，保障改造成果。还将从小区自身文化条件和特点出发，以尊重居民意愿为前提，从物质环境改造和精神文化提升两个方面入手，保护历史印记，挖掘文化特色，绘制文化长廊，增强居民对小区的认同感、归属感，小区改造之后，依旧能够让居民找到曾经的乡愁记忆。

针对市民普遍关心的加装电梯问题，相关人士表示，鼓励有条件的小区结合实际加装电梯，改造费用原则上由居民自行承担，区级财政可根据实际情况适当补贴并落实资金。以西陵区南康组团小区为例，一是统一业主意见，二是合理分摊费用，三要公开透明运作，四是严格使用管理，在电梯内安装智能门禁系统，凡出资者均刷卡方可使用，五是强化后期管理。

目前，符合试点条件的老旧小区业委会或居民自治小组在充分征求居民意见的基础上，都可以书面提出改造申请，然后各区组织街道、社区审核上报。市城区老旧小区改造工作领导小组办公室按照“有条件申报、竞争性入围”和“成熟一个、推动一个”的原则，组织对申报项目进行遴选。