“地王”频出，往往是在房地产行业处于爆发式的上升期才会出现的现象。但在房产行业已经进入“下半场”之时，很难再现过去十多年那种飞速发展的态势。因而此轮的“地王潮”，与过往相比，显然有着不一样的成因。

事实上，此前每一轮的调控，通常各地政府都会相应缩减土地的供应量，而对于开发商来说，土地就是基本的原材料，是他们持续经营必须有所储备的“粮草”。特别是在经历了持续的调控过后，市场的表现让开发商们更加集中地涌向一二线城市，僧多粥少之下，土地的价格自然出现飙升。但与此相对的是，更大范围的三四线城市或区域被开发商冷落，这种冷暖的鲜明对比，恰恰是房地产业走向成熟的标志。今后可能很难再出现全国范围的地价、房价普涨，开发商们要想在市场中继续活下去，甚至活得更滋润，必须抛弃简单粗放的开发模式，唯有靠更加精细化的运作，才能走得更远。

在三四线城市销售不济，一二线城市成了房企避险最好的港湾。自去年以来，北京、上海、广州、深圳，以及南京、苏州、合肥等强二线城市中，“地王”不断涌现。除了避险的需求，“地王”频出还有哪些深层次的原因？