最近突然爆火的"世界级水乡小镇"长江新区"麓洲生态城"引起了武汉乃至湖北、华中全网关注，麓客岛试营业炸了锅，门票预约秒光。

               武汉麓洲麓客岛美爆了

武汉麓洲的开发商来头不小，是成都麓湖生态城的老东家。据相关媒体报道，成都万华投资集团计划投入约90亿，在武汉长江新区起步区谌家矶打造麓洲生态城项目。

武汉麓洲坐落于谌家矶大道以北，处于朱家河沿岸两侧，是长江新区在建投资额较大的项目之一。按照规划，成都万华打算把麓湖生态城成功的开发经验引入武汉，该项目将充分利用以稀缺的生态水体——朱家河水系作为基础，重塑多元化水体形态，打造武汉版的“威尼斯水镇”。该项目规划有核心水镇、滨水商业、图书馆、艺展中心、高线公园、中央滨水运动公园、低密住宅等。

武汉麓洲6000亩大城之作能否复制成都神话？武汉人买不买高端文旅盘的账？长江新区抄成都作业能否成功？成都麓湖毕竟熬了七八年才出头。

8月27日-28日一场体验式“寻麓之旅”，打卡成都麓湖生态城，实地探寻武汉麓洲的威尼斯水镇样本、成都万华开发出被誉为中国十大神盘之一的成功基因。

                成都麓湖鸟瞰图

成都麓湖距离传统市中心20公里，总规划面积8300亩，是一座能够容纳15万人在其中生活、消费、工作的新城，是一个园区、住区、景区“三区”融合的开放社区。

8月27日下午，首先在工作人员解说成都麓湖整体规划后，登船游览成都麓湖“楼在水边、人在画中“的风光；然后参观了黑钰岛、玄鸟湾、钰潭样板间，有一种“高端、大气、上档次”的体验袭来；最后，考察了长滩住宅、环水公园、漩涡公园景观，真有一种“地产天花板，人居新标杆”感叹。

8月28日上午，在成都麓湖总部，聆听《麓湖前世今生—神盘的生长与产品逻辑》的分享；当天下午，登麓客岛参观，体验CPI非标商业的独特魅力。实地初步了解成都麓湖后，对成都万华地产、成都麓湖不由徒然升敬，与其说他们是在做地产界的新物种，倒不如说他们是在开创地产界新潮流，可以说是打造了“自然人居、天人合一”新业态。

短短两天，匆匆而过。成都麓湖之行，让人印象深刻。梳理成都麓湖的成功之道，有如下几点：

一、规模大、起点高、规划一步到位。麓湖生态城于2020年定位为天府新区生态示范区，天府大道将整个麓湖生态城一分为二，西侧为麓湖湖区，东侧为公园区。天府新区呈现的生态示范区，致力于构建一个以总部经济、创意产业集群和高端生态为特色的生态化、开放式公园新城，将作为未来城市生态居住的典范，引领绿色、健康、和谐的城市生活方式。

              成都麓湖水系一瞥

二、拿地后，先建珊瑚状水系，治理后的二类水质让居民家门口能够亲水。麓湖位于成都平原与龙泉山余脉的交界处，这片土地拥有15-20米的山体高差，形成了独特的浅丘地貌。这样的地形条件为建筑与水紧密结合提供了可能。区域西侧的谷底分布连续，以珊瑚状的形态贯穿南北，为麓湖的创造提供了得天独厚的自然条件。万华正是看中了这片土地的独特魅力，决定在这里打造一片水城。他们引入都江堰的水系，并邀请国内湖泊治理的权威专家共同参与设计，最终使得麓湖呈现出如今我们所见的美丽珊瑚状水域。如今麓湖的水质具备国家饮用标准，这里的水是可以饮用的，这里的生态丰富到每年的鱼虾和螃蟹都可以捕捞出来反哺给业主，这里已成为鸟类的天堂。

               成都麓湖建筑一景

三、楼栋、户型都是个性化设计，无一重复。10多年来，该盘吸引了50家世界级设计公司、100多位全球顶尖设计大师的参与。在开发前，公司高层带领核心团队花费了3000万进行全球范围内的选址考察，这样的投入无疑彰显了此盘的非凡潜力。做完一栋楼的设计，销毁图纸，保证了区域内的楼宇没有重复的，确保了个性化的设计，避免了视觉疲劳。区内几乎没有两栋完全相同的建筑，这种设计理念在成都、重庆、海南等多个项目中都得到了体现。每一栋楼、每一层楼、甚至每一户的设计都有所不同。

四、不同定位，满足不同消费人群。从小户型，大平层，洋房叠拼一直到别墅，从300万到5000万甚至上亿总价，这些产品随时都可以根据需求和推盘节奏拿出来推售，即使是每年保持100亿+的销售额，依然能再卖十年以上，这应该是所有房企梦寐以求的事，超级大盘，这就是麓湖的全产品线策略。不同价位的产品，可满足不同层次入住者。从注重圈层纯粹性的老钱阶层到新经济精英，可谓总有一款合适你，来了就不想走。

五、交房周期长，精工出细活。麓湖4-6年交房，有别其他房企。首先，麓湖的建筑设计非常注重独特性和个性化，这就意味着每一份材料都需要定制。定制意味着开模、打样、材料筛选，每一项都需要花费大量的时间和资源。因此，麓湖的建筑周期比普通开发商要长。除了设计上的独特性，麓湖的施工工艺也非常复杂。为了追求更好的效果，万华在施工上有不少专利技术。这种精益求精的态度，确保了麓湖的每一栋建筑都能达到最高的标准。也正因为如此，麓湖的批量精装时间至少需要一年多，还要预留整改周期和景观。

六、自建服务体系，保证服务质量。从人工湖工作人员到物业，成都麓湖采取自建团队的模式，确保为居民服务质量，避免第三方的短期行为、利益驱动影响了居民的体验感、获得感。

七、社区治理，共议制度。麓湖8300亩，水域面积达2100亩，目前入住业主超过12000户。其首创的“社群共治“模式通过业主自治委员会、兴趣社群联合会、专业顾问团三方协同机制，成功解决了大型社区公共事务决策效率低下的行业难题。2019年，麓湖社区基金会正式成立，该基金会的核心就是对人的赋能与培育。在基金会理事会的架构中，共25个席位，开发商仅占2席位，其余席位均为居民或麓客。麓湖这种独特的“参与式”模式，将宏大的环境保护议题凝聚到了“与我有关”，通过活动聚合人，用人推动事，在一场场造熟活动中，让“陌生人社区”变成了“熟人社会”，逐渐形成了社区生态的良性循环，这种自下而上、自内而外的力量，也是社区可持续行动中最动人的一环，荣誉激励与物质激励的志愿服务回报机制，已成为推动社区自治和志愿服务事业发展的共识。

八、民企地产一股清流，没有杠杆，贷款不超过10%。2000年，万华抓住了汽车进入家庭带来的高端住宅城郊化的机会，做了麓山。麓山把北美高尔夫社区第一个引进来，当时开创中国先河。麓湖抓住了城郊化第二个阶段的机会，像硅谷一样的卫星城发展。万华做价值投资，选定时间，选定赛道，坚持长期主义。与成都万华同期发展的成都同行，要么不见了，要么被高杠杆套牢。为了开发好麓湖大盘，成都万华采用了一种名为PUD（Planned Unit Development）的开发模式，简单来说是“大盘小做”：先做结构化规划，然后把大盘切割成一个个互不干扰的小单元，每个单元再用特定的“产品”吸引不同客户——把房子当作产品来做。

九、共赢，合作伙伴赚到钱。早在2023年，万华就邀请来自全国各地的160余家供应商代表举办全国性供应商大会，并在会议上表示正因为秉承对产品和服务的持续坚守与全国供应商伙伴结成坚定不移的生态战略同盟阵线，也才让万华的产品得以穿越一次又一次周期，所以万华能够创造出整个行业最复杂的立面体系。

十、重视口碑。一方面，成都麓湖采用摇号的形式买房，购房资格成了稀缺资源，可谓一房难求。另一方面，设计至上的理念在麓湖生态城得到了充分体现，这里的每一栋建筑都如同艺术品般独特而珍贵。因此，麓湖生态城在地产界独树一帜，被誉为奢侈品的代表。

这里不仅拥有绝美的山水景观，更因其产品设计的独特性而备受追捧。前几年开盘时，最高房价曾近亿，却依然在短时间内被抢购一空。对于富豪们而言，在这里购房不仅意味着拥有了一个宜居的环境，更是收藏了一件不断增值的艺术品。每一幢房子都形态各异，赋予了业主们独一无二的归属感。

麓湖生态城的系列产品丰富多样，包括低密和高层两大类。每个组团的产品都独具特色，并拥有单独的命名。

成都万华创始人要求团队宁可亏二三年乃至四五年，也要确保交付楼盘质量和水准，水域和景观符合规划要求，确保整体调性，对口碑重视程度如同人们爱护自己眼睛一样。

据悉，武汉麓洲住宅区已经盖到十几层。项目所在地谌家矶这地方离二七滨江不远，地铁2条线能到，之前很少有人关注。周边中介已经开始吹风，说这地方要超越武汉天地。

                武汉麓洲麓客岛游客划艇

有着大江大湖的大武汉，不缺湖景房、江景房，不胜枚举；也不缺大型文旅项目，如欢乐谷、武汉城建开元森泊，但把二者有机结合在一起，当前仅有武汉麓洲生态城。

以“自然生长·自在生活”为理念，力求打造“公园先行，生活自然生长”的城市更新典范的武汉麓洲，能否成为万华继成都、重庆、海口、三亚成为新的亮点，高端宜居国际新城能否成为武汉心头好，改变武汉买房不过江的传统，再造热销神盘的神话，武汉市民拭目以待。

组稿：蔡亮维，供图：武汉麓洲

编辑：蔡亮维

责编：万星