夏日炎炎似火烧，何处避暑最逍遥？昨日上午，由湖北日报传媒集团楚天金报、武汉ZAKER主办的2016湖北避暑旅游地产高峰论坛暨“湖北十佳避暑胜地”评选颁奖活动，在海拔1000米、平均温度26℃的避暑景区薄刀峰举办，不仅评选出“湖北十佳避暑胜地”，与会专家也对湖北避暑地产的发展空间、发展理念，以及短板问题等提出思考和建议。
    武汉夏季高温持续时间长，避暑休闲是市民生活中的重要部分。立夏以后，武汉气温不断升高，越来越多的市民选择避暑度假，各种避暑线路层出不穷，避暑广告也是五花八门，其中不乏上当受骗的案例。
    记者从武汉驱车走武英高速，仅两个半小时就抵达地处大别山腹地的罗田薄刀峰景区。时值二伏头日，走在武汉街头汗流浃背，其“夜间火炉”名声更在全国闻名，但在薄刀峰却是凉风习习，清爽宜人。这里石头突兀奇异，青松亦是天然巧成，海拔1400多米的主峰更让人想起“无限风光在险峰”。但更诱人的无疑是20多摄氏度的低温、清新空气。一栋栋薄刀峰避暑别墅、商品房影映山林，夏天不用开空调，仿佛置身云端仙境。
    2015年，武汉人均GDP已达17014.64美元，服务和享受型消费比重不断提高，居民住房需求已逐步由单一居住型向品质型、功能型转变。随着老龄化社会的到来，季节性度假已成为居民主导性休闲需求，对避暑休闲地产的潜在需求较大。
    “湖北十佳避暑胜地”评选活动6月初启动，经过数十万读者、网友投票，以及专家评审筛选，最终罗田薄刀峰、恩施梭布垭石林、利川苏马荡·逸清远景、武汉世茂龙湾、武汉恒大世纪旅游城、武当山景区、木兰天池、恩施大峡谷景区、利川腾龙洞景区、恩施坪坝营景区等10家避暑地产、避暑景区脱颖而出，荣获“湖北十佳避暑胜地”殊荣。

    ■声音

    借鉴外省经验政府应早日出台旅游地产规划

    昨日上午，在罗田薄刀峰景区举办的湖北避暑旅游地产高峰论坛上，薄刀峰、木兰天池、恩施大峡谷、利川苏马荡等景区代表也介绍了发展旅游地产的经验。来自湖北房地产界、旅游界的多位专家纷纷建言献策，畅谈湖北避暑旅游地产市场的机遇与挑战，为湖北避暑地产快速健康发展出谋划策。

    避暑景区受到追捧

    途家湖北区域总经理张峪说，随着人们生活水平提高，大城市持续高温、交通拥堵、空气污染等弊端显现，逃离大都市寻找世外桃源成为越来越多市民的选择，像薄刀峰等怡人的避暑景区则成了人们的首选。
    利川苏马荡景区相关负责人肖四平介绍，在利川1500多米海拔的苏马荡景区，旅游地产开发如火如荼，8平方公里扎堆168个旅游避暑地产项目，七成业主来自重庆。
    白天烧烤，晚上蒸笼。中国天气官微根据历年数据，刚刚评选出最新的中国火炉城市排行榜。其中白天火炉前4名为福州、重庆、杭州、海口。夜间火炉前4名为武汉、南昌、长沙、上海。

    旅游地产“软硬兼施”

    张峪认为，晚上的“火炉”可能让大家更加心有余悸：啸风炽焰，挥汗成流。这么热的天气，让城里人怎样消暑度假？于是，不少追求生活品质的武汉人，纷纷外出寻找芳草鲜美、落英缤纷的桃花源。这样也给湖北具有优质资源的旅游地产景区，带来潜在市场需求。而目前途家旅游与薄刀峰景区合作的短租、长租产权式酒店、别墅，给市民更多消费选择，比如游客如果购买薄刀峰避暑地产，每年5月到10月在凉爽的深山居住避暑，其它不居住的时间可交给途家打理，收取租金，房产可以保值增值。
    中国指数研究院华中分院院长胡超分析，数据显示，湖北人旅游消费意愿逐年增加，但对景区的挑剔程度也在增加，所以我省旅游地产开发应突出特色和特质，在景区建设上“内外兼修”，在服务上“软硬兼施”。其中，外地的成功经验可以借鉴。比如杭州将特色村落改造成景点，成为样板。重庆仙女山避暑地产已涨至8000至1万元每平方米。

    存在定位模糊等问题

    中国旅游研究院武汉分院副院长、中南财经政法大学教授舒伯阳认为，未来湖北的避暑旅游地产一定是构建舒适的体验生活圈，像薄刀峰避暑地产这样成熟的物业，配套医疗、超市、休闲娱乐的项目定会受到欢迎。好的避暑景区要具备4个条件：气候凉爽宜人，景观赏心悦目，文化值得回味，体验生活丰富多彩。
    武汉房地产开发企业协会秘书长、首席研究员肖汉昌认为，旅游地产是房地产的新业态，是旅游和房地产两者的融合。近年来，旅游地产发挥了集旅游、休闲度假养老为一体的功能，成为住房消费的增长点。但同时也存在缺少整体规划、设计和专业指导，定位和概念比较模糊，居住和使用配套不健全等问题。
    肖汉昌建议，湖北旅游地产应在规划、定位、模式等方面加以重视，政府应借鉴重庆等外地经验，早日编制并出台旅游地产的规范标准以及远景规划，并顺势而为，借势发展，促进旅游和地产更好融合。

    ■人物

    我省避暑休闲地产潜在需求巨大
    ——专访湖北省旅游协会副会长、丰太集团董事长曹江城

    “我昨天下午3点在汉口三阳路，车外温度是40℃，5点多到了薄刀峰，车外温度变成了24.5℃。”昨日的湖北避暑旅游地产高峰论坛上，省旅游协会副会长、丰太集团董事长曹江城接受记者采访时笑着说。
    刚刚获得全国旅游界的“奥斯卡”奖——飞马奖殊荣的曹江城，在湖北旅游界以敢吃第一只螃蟹著称，从湖北首家特色室外温泉——汤池温泉，到去年湖北温泉收官之作——三里畈温泉；从湖北特色休闲生态游品牌、5A景区——黄陂木兰天池，到全省首个山水文化慢城——山湖温泉，无一不是曹江城的得意之作。
    如今，他又敏锐感觉到避暑休闲地产的潮流涌动。曹江城认为，随着老龄化社会的到来，避暑休闲游已成为居民主导性休闲需求之一，对避暑休闲地产的潜在需求巨大，这些都为房地产企业打造“亲近山水自然，绿色避暑度假”产品，倡导旅游度假经济，提供了想象空间和发展空间。
    的确，纵观国内房地产市场开发轨迹，正由进军城市到“上山下海”。从利川谋道镇到罗田薄刀峰，从恩施大峡谷到黄陂木兰天池，从清江画廊到鄂州梁子湖，都有大量避暑旅游地产产品面世，吸引城里人趋之若鹜来到这些“世外桃源”。
    曹江城认为，目前旅游方式也正发生改变，由以前走马观花游的“旅”，变为在特色景区购买避暑地产短住或长住的“居”，进行休闲深度游。而像薄刀峰这样海拔千米以上的避暑景区资源稀缺，避暑地产房价也正处于价值洼地。
    曹江城对记者说，旅游和地产相辅相成，因为景区旅游投资大，回报期长，需要配套开放旅游休闲地产，才能加速现金流周转，加快景区开发，达到良性循环，为游客提供更舒适的旅游环境和服务。
    “目前薄刀峰景区正在申报5A景区、世界地质公园，黄陂木兰天池正在打造千亩休闲度假古镇，丰太集团也正酝酿上市，做大做强，我们将抢抓机遇，占领蓬勃发展的湖北避暑休闲地产市场高地。”曹江城虽年逾六旬，却精神抖擞，前不久，他连续一周吃住在景区，指挥抗洪救灾、生产自救。他笑称，要在湖北旅游行业干到80岁才退休。