房价涨了，限购来了，老百姓奋斗一生，买房不易，把相关的法律问题搞清楚，是头等大事。咋样既能满足住房需求又在国家政策允许之内能炼就“火眼金睛”,在高房价下买房不被坑？咋样把房子划算又省心地传承给子孙后代？

房价节节攀升，“坐地起价”等纠纷频现，特别是二手房交易，有不少需要注意的地方。这里，小编特意整理出需要注意的几点。

第一，核实卖房者身份

主要核实对方是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。

第二，核实房屋权属看看房屋权属是否有争议，有没有被抵押等。首先要看的还是房屋所有权证，必要时也可到房管局核对真伪。

第三，留意房屋共有人

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字，房屋共有人，要以房本登记为准。

第四，注意房屋是否为违建或待拆

购买前，务必多个心眼，先调查清楚用于交易的房屋是否为违章建筑或是已被列入了拆迁范围。

第五，注意房屋是否被查封或转让

房屋一旦被法院查封，将无法过户，无法拥有所有权，因此会出现付款后房屋无法交付的情况。至于已转让的房屋，也就意味着“交了钱也无法入住”。

第六，房屋是否被出租

房屋已出租他人的，会导致买方无法实际居住。因此，买方在购房之前，一定要核实房屋是否存在出租的情况。若有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

第七，注意土地使用年限

民用房屋土地使用期限最长是70年，商用房屋为40年，房屋年限影响房价，买受人在购买前务必核实清楚。

第八，明确各类税费二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确约定。

第九，明确违约事项若采取按揭贷款购房的方式进行购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

第十，明确附属设施若房屋有附属设施（如花园、车库等）的，应明确价款中是否包含这些附属设施。

第十一，明确佣金

在选购二手房时，中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

第十二，避免阴阳合同

有人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，这种行为在二手房交易过程中，存在较大风险。如产生纠纷诉诸法律，法院会认定真实意思的买卖合同，若签订多份合同，最后一份会优于前一份被认定，因此应尽量避免签订阴阳合同。

另外，关于二手房交易，专家也有一些建议，尽量在房屋买卖合同中细化卖家的违约责任，增加违约金额，前期尽量多支付定金，防止卖家因房价过快上涨而违约。同时，在购买房屋时，特别是学区房，需特别注明卖家须在房屋办理完过户登记手续后多少日内将户口从该房屋中迁出，以避免购房人在购房后不能落户的情况。