本网讯（通讯员张清、刘凯贤）“早就想通过置换改善住房条件，但因购房贷款未还清，不能办理房屋出售过户。如今，在抵押状态下就能完成房屋交易，真是解决了我的一大难题。”近日，成功办理完二手房“带押过户”的市民吴女士说。

    这是去年随州市不动产登记中心率先在全省试点“带押过户”改革后，办理的首例个人二手房不动产转移登记和抵押权登记组合业务（即“带押过户”）。对满足条件的不动产交易，在抵押权人（银行方）同意的情况下，房屋买卖双方和银行三方协商一致，尽管房产仍抵押，但卖方不用提前还清贷款，就可以办理房屋过户交易，将房屋的所有权转移至买方，即抵押状态下也可以办理不动产转移登记。

    按照以往的二手房交易流程，如卖方有按揭贷款，需先还清贷款，将房产解除抵押后才能办理产权过户。在这一过程中，卖方面临资金筹措筹压力，容易导致二手房交易周期明显拉长或交易失败。

去年3月，市自然资源和规划局启动“存量房转移登记＋金融服务”改革先行区创建工作。当年6月，企业间存量房转移登记“带押过户”业务试点成功。在此基础上，市不动产登记中心进一步加强与银行金融机构和相关职能部门的沟通联系，积极探索推进，将改革成果推广至个人不动产交易领域。

    市不动产登记中心窗口首席代表刘兵介绍，“带押过户”业务是专门针对存在抵押的房产要上市交易的情况，将过去的抵押注销、转移登记、新设抵押登记三项业务合并办理，只用跑一次，一次就办结。新模式下，房主不用提前还清贷款就可办理不动产过户手续，将房产与债务转移至买方。破解了传统“先还贷后过户”模式交易成本高、群众来回跑、流程环节多、办理耗时长、资金安全难保障等问题，为市民买卖“二手房”提供了更多便利。

    当日，在市政务服务中心，吴女士仅用40多分钟就办完了全部流程。

    市不动产登记中心负责人表示，“带押过户”有效降低了交易成本，提高交易效率和交易质量，降低交易成本和交易风险，且从群众需求出发解决筹措资金难题，满足刚性和改善性住房需求，将为我市二手房交易市场注入了新的活力。