进入2017年，很多上海市民发现申请个人住房贷款限制条件变得越来越多，批贷周期也变得越来越长。善林金融同样注意到了这一现象。

　　6月15日，央行上海总部公布的一组统计数据让善林金融尤为关注。数据显示，个人住房贷款增速连续6个月回落。5月上海地区个人住房贷款新增154.86亿元，环比少增31.37亿元。其中二手房贷款当月增加90.87亿元，环比少增27.41亿元。5月末，上海全市本外币个人住房贷款余额同比增长28.8%，增速环比下降3.6个百分点。

　　与半年来个人住房贷款增速持续回落相印证的，就是近期连续上海多家银行将居民首套房贷利率上调至基准，且短期内不会下调的“表态声明”。首套房有动作，二套房也维持基准利率上浮10%。“银行面向个人的房贷额度逐渐收紧，每月新增额度少之又少。”善林金融认为，这是很正常的现象。就拿今年5月初的房贷利率来讲，上海地区个人首套房贷款利率多为基准九折之时，部分银行就已经将利率上调至基准九五折。

　　善林金融提醒，与半年来持续降温的个人房贷业务相对应的，是房地产开发贷的回暖。

　　善林金融参照央行上海总部统计数据发现，5月房地产开发贷款增加32.93亿元，同比多增82.56亿元。其中，住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加23.20亿元和20.37亿元，同比分别多增30.29亿元和9.86亿元。

　　善林金融认为地产开发贷款的增加，是因为开发商进入建设期。以往拍下的土地必须要进行“消解”，所以向银行提取贷款。“这一数字并不代表房地产开发融资的放开。”善林金融表示。