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打磨租住产品,三条产品线并落,旭辉领寓让年轻人“租得起,住得好”
2019-01-16 10:34:09   来源:今日湖北   分享:
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  租房是年轻人城市落脚的第一步,与他们的工作、感情、生活密不可分。在北京、上海、广州、深圳等一线及二线核心城市,年轻人对品质租住的需求更是不断凸显,做好长租公寓的产品,这既是挑战,同时更是机遇……针对这种情况,旭辉领寓提出了一个口号,或者也可以说是奋斗的目标——“租得起,住得好”!

  “租得起”,意味着不能太贵;“住得好”,意味着品质要好,价格不会便宜。这显然是一对矛盾体。怎么去解决?旭辉领寓也经历了一段时间的摸索。

  找到答案以后,旭辉领寓并不急于将产品推向市场,而是于2018年6月份启用了自身的产品研发基地,打磨产品。事实上,早在四五月份的时候,就有几个产品设计出来,之后在产品研发基地进一步打磨。

  在旭辉领寓(www.liveyu.com)研发基地见到有人均5.5平米的生活单元,7、11和13平米等的独立空间,分别满足不同层次年轻人的需求。

  以宿舍生活单元为例,采用上下铺的形式,但又不乏私密性,共享的淋浴间、卫生间就在房间对面。这样一个产品,在上海的中环、靠近地铁口,月租金只要1000左右,对一个刚毕业的大学生来说,也是完全可以承受的。这个产品属于菁社产品线。

  针对工作两三年以上的白领推出的产品——柚米,则是完全独享和私密的。市场上该类产品普遍在20平米以上,旭辉领寓的标准是控制在20-35平米左右,极小户型可以做到13平米,可以容纳一张双人床,一个独立卫浴,简易厨房和工作台空间压缩后,又不影响舒适性,对收纳的要求非常高。此外,还有满足高端商旅客群的博乐诗服务公寓,月租金在6000~12000,这样一个产品,市场上存在巨大的空白。

  此外,旭辉领寓还倡导小房间、大空间的理念,即睡觉的时候在房间,平时下班回到家,则鼓励租客在公共区域会客交友。领寓的公区有阅读区、咖啡区、演示区(可以做一些小型活动)、娱乐区、公共厨房、公共健身房等。张爱华指出,虽然长租公寓的租金比城中村的农民房要贵一些,但公区的存在大大降低租客的成本,因为公区里的公共厨房、公共健身房都是免费的,会客也可以在公区。

  旭辉领寓不太会刻意去推活动,主要是提供让租客可以使用的道具和舞台。比如很多门店都设置有公共厨房,配置很好的洗碗机、烤箱等,他们称之为“共享生活奢侈品”。对于交通不是特别方便,周边不是特别繁华的门店,租客如果想做饭,厨房就会变成一个很好的道具和舞台,某个租客特别会做饭菜,自然就会成为一群人里面的核心,大家自然而然熟络起来。

  即便是公区,旭辉领寓也不浪费哪怕一丁点面积,因为浪费的面积最终也是要摊到租客头上的。因此,在运营的过程中,旭辉领寓会根据实际情况不断进行调整。比如,有些门店交通很方便,周边就有很多小吃,可能就不设公共厨房了。再比如,多功能公区——平时可能用于喝咖啡、看书,必要的时候可以用作路演厅,做活动。

  目前,旭辉领寓自主研发了三条产品线——菁社、柚米寓、博乐诗服务公寓,分别占比10%、80%和10%。


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