经常有人问我：你们的房子那么贵，都是谁在租？一开始我会仔细的跟人罗列租客类别，后来懒了，统一答曰：有钱人。

我们的租客确实都很有钱，虽说租房，但开的车一点都不含糊，BBA算入门级，经常看到开法拉利、迈巴赫的租客。上个月还有个开宾利的美女发朋友圈抱怨车标被偷了。

由此我想到一个有趣的问题，如果穿越百年，回到北洋做高级二房东，房子该租给谁？

经过一番考证，如果雅瑞泊在北洋时期做高端公寓，租客大概是徐志摩、鲁迅、段祺瑞这些人。

鲁迅在教育部任职的时候，月薪300大洋，是一笔巨款。据说鲁迅几个月的收入就买下了一套四合院，后来因为家长里短，又花了几个月的收入，买了另一处四合院。而在买房之前，鲁迅也租了好长一段时间房子，其中有北京的四合院、上海的石库门，都是豪宅。

徐志摩在上海和陆小曼租的花园别墅，每月开销近200大洋。徐志摩同时在三所大学任教，每月收入大概600大洋，比鲁迅还有钱。奈何彼时上海租金比北京贵，加上陆小曼还要抽大烟，喝洋酒，看电影，搞轰趴，鲁迅还能攒钱买房，徐先生却经常月光。

这是有钱的文化人，他们租的都是四合院、花园别墅、石库门这类豪宅。还有一部分没钱的，比如当年还没有出名的郭沫若、丁玲，他们在上海租一种叫做亭子间的住宅。这种房间是石库门的储物间，位置在一楼半，厨房的上方，晾台的下方，面积大概6平方，光线不好，通风不佳，唯一的好就是便宜。因为很多文化名人早年间都住过亭子间，所以还有亭子间文学之说，如果放在现在，大概应该叫"隔断间文学"。

不光北洋时期的文化人爱租房，政府高官也不以租房为耻。冰心的父亲谢葆璋官居海军次长（南京临时政府与北洋政府海军部的副长官），他从1913年带着一家老小进京开始，光在东城铁狮子胡同就租了16年。"三造共和"的"六不总理"段祺瑞，去职以后也是在天津租房做寓公。

北洋的名流虽然不买房，但在另一件事上却无比热衷，这就是请佣人。像鲁迅、徐志摩这种有钱人，请佣人还要分门别类，厨子、丫鬟、老妈子各司其职。现在的家庭，请个住家阿姨，洗衣、做饭、带娃啥都做，跟一百年前的先辈相比，显得太不专业。

北洋时期不光老百姓不爱买房，开发商也不爱卖房。当时开发商的主要盈利模式是盖房出租，赚取租金。据考证，原因有几点：

一是传统观念的束缚，有钱人认为家道中落才会卖房，当时地契上卖方叫"破方"，破产的破，破落户的破，所以卖房怕被人笑话。

二是消费观念不一样，那时候的城里人把请佣人当刚需，住亭子间的小职员，穷的连菜都买不起，也要请个听差的。

三是当年兵荒马乱，穷人买不起，富人怕挨炸。

北洋政府是真正做到了"房住不炒"，不过这是历史机缘所致，并不是有多高明。事实上，房住不炒的背后更应该做到的是"居者有其所"。恰恰这一点北洋政府没有做到。当时城市住房的供给远小于需求，不但租金高，而且闹房荒，房子很难租到，据说城里找房子比找工作还要难。

当时一个段子，说有人夜间落入井窖，路人上前问话曰：租到房没有？落井者答：租到了。路人又问：地址在哪。落井者求生心切，如实相告。路人撇下落井者拔腿跑至房东处说：你的租客落井了，估计这会儿已经死了，快把他的房子租给我。房东笑着回答：你晚了一步，推他下去的人已经跟我签了租约。

如今，虽然房子带上了魔性，但我们真的做到了"居者有其所"。在中华民族伟大复兴的宏大背景下，房住不炒被相关文件频繁提及，可见话事者决心之强。此情此景，雅瑞泊倍感责任重大。因为，假使有一天丈母娘真的答应您租房娶媳妇了，您总得租一套像样的吧，这都是雅瑞泊的责任所在。（文/武汉雅瑞泊物业管理有限公司总经理徐剑锋）