清风徐来，水波不兴。湖畔论道，高朋满座。
7月19日，第二届墨水湖城市别墅论坛在墨水湖畔的兴华·御水澜湾营销中心圆满落幕。
惟境界相同者方能同场论道。论坛现场大咖云集，相谈甚欢，观点交锋，引人入胜。全城主流媒体齐聚于此，一睹群英论道风采。
下午2点，嘉宾签到后一览沙盘，鉴赏兴华·御水澜湾别院的建筑风格和周边环境特色。
2点30分，活动正式拉开序幕。本次论坛由武汉御水华城置业发展有限公司、兴华地产、武汉房研社共同主办，武汉楼市大V《主编笔记》协办，武汉市房地产开发协会大力支持。
活动主讲嘉宾分别是：湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授、湖北省房地产经济学会常务理事李国政、武汉市房地产开发协会副秘书长张涛、武汉市房地产开发协会、武汉楼市大V《主编笔记》冯毅成先生、武汉市楼市大V《老欢咵房》余欢、兴华地产营销总监彭涛等。
此外，还有新华网、中国经营报、中国房地产报等全国媒体，及湖北日报、长江日报、楚天都市报、长江商报等近40家本地主流媒体共襄盛会。
首先，主办方代表——兴华地产营销总监彭涛上台致辞，以武汉别墅市场为参考，论述了兴华·御水澜湾别院的四大价值点。
武汉房地产开发协会副秘书长张涛对兴华地产多年耕耘武汉的匠人匠心表示赞许，并希望兴华地产能在武汉别墅市场中独树一帜，继续发扬追求品质标杆的精神，打造更多优质产品。
（兴华地产营销总监彭涛）
伴随杨泗港大桥通车在即，武汉新二环格局即将到来。同时“限墅令”的实施让主城区的别墅渐渐绝版，六位大咖对区域热点和城市别墅价值展开探讨，干货满满，精彩纷呈。
（湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授）
湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授：
有数据显示，武汉流动性资产（现金）有1000万的大概2万多人。价格在1000万以上的高端住宅产品远远超过2万套。别墅用地稀缺，但别墅的消费人群更稀缺。武汉的别墅不能只卖给武汉人。武汉要有一个国家中心城市的气质，要有国际化的气质，那就必须把产品推向全国市场。
十年来，墨水湖区域都是高端居住区，自然景观秀美，交通四通八达。如果武汉建成区每平方公里投入平均约24亿元，墨水湖区域的投资大概要翻一倍。大家对房地产如此关注，很大的原因就是由于大规模的城建投资。从国际经验看，理论上说是不动产的消费，实际上是参与社会财富的二次分配。
武汉要成为国际化城市，首先要具有国际化的思维和视野，我们总是说买一套房子来标志着自己达到某一个阶层，那这就是大县城的思维。只有把住宅的选择上升到文化层面，它才是理想的人居环境。
另一方面，我们的市场，还是要鼓励打造好的产品，起到标杆作用，理想的人居环境，其根本价值还是在于产品价值。
（湖北房地产经济学会常务理事李国政）
湖北房地产经济学会常务理事、武汉房地产研究大V《政国策》李国政：
根据中指研究院数据统计，2016—2018年，别墅的销量是逐年下滑的，特别是一些高端产品受到的抑制更厉害，今年上半年，武汉的别墅大概卖了1200套，金额38亿，已经超过了去年全年。
2017-2019上半年，武汉各类别墅累计成交约3000套。其中，内环到二环20套；二环到三环200套；2780套位于三环外。可见中心区的别墅就要绝迹了！
2019年上半年，武汉卖得最好的十个别墅，有八个都在湖边。最近两年半武汉卖得最贵的十个别墅，有四个在墨水湖边。
武汉人购买别墅时看重赠送面积，比如花园、露台、地下室等，得房率超过100%是起步，买200平米送200平米更好。但我认为大家不能只看实得面积，还要看别墅的品质，特别要注意地下空间的防潮处理。由于武汉气候原因，以及许多别墅临湖，地下室容易出现潮湿问题。所以最早有一批其他区域的别墅消费者掉坑里去了，地下室一遇到梅雨季节都是霉味，根本没办法用。
（武汉市房地产开发协会专家冯毅成）
武汉市房地产开发协会专家、武汉楼市大V《主编笔记》冯毅成：
墨水湖是武汉最具有帝王文脉的湖泊。几乎每一个湖泊都有传说，几乎每一座豪宅都要讲点故事。墨水湖的名字有三种传说。根据我们的研究发现墨水湖、太子湖都和南梁时期的昭明太子有关。
我用《琅琊榜》来解说昭明太子。电视剧中故事主线卷入“赤焰冤案”的祁王，在历史上最接近的人物原型就是昭明太子萧统。据史料记载，萧统不到2岁被封为太子，10岁被派往沌阳食采。他在这里勤政爱民，编订了《昭明文选》。
这是现存最早一部汉族诗文总集。编书后，他在墨水湖洗笔，墨水湖因此得名。通过历史可见，墨水湖自古以来就是风景秀美，利于实现生活与事业的理想。
城市别墅，最稀缺的是院落生活。墨水湖的别墅不仅地理位置好，而且是目前阶段在武汉市中心城区为数不多能够做到顶天立地，前庭后院的别墅。院子是别墅的象征，所以有关别墅的叫法很多都带有院这个字。不少城市精英希望通过回归院落生活，延续个人与家族的辉煌，积淀底蕴，传承家风。
（武汉楼市大V《老欢咵房》余欢）
武汉交通广播乐居武汉房产顾问、武汉楼市大V《老欢咵房》余欢：
武汉逐渐从“离岸”经济回归“临岸”经济。过去，武汉人低估了江河湖岸的价值。以前老武汉人习惯群居，到现在环线效应出来了之后，临岸经济可能会提到一定的高度。长江沿岸已经提升起来了，所以湖岸经济也是我非常看好的一个价值增长点。
汉口从江边向内扩展依次有沿江大道、京汉大道、解放大道，汉阳依次有晴川大道、鹦鹉大道、国博大道。老汉口的三条大道是靠着长江一桥而拉开了房价。后来长江二桥通车了，徐东区域房价也起来了，所以我对杨泗港大桥通车对房价的影响持乐观态度。纵观整个墨水湖，沿岸楼盘兴华·御水澜湾应该是离这个轴线最近。
别墅以及梦想居住的概念有两个理解误区。第一个理解误区就是绝大部分的购房者。因为武汉的别墅都在三环、四环甚至更偏的位置，大家容易忽视武汉市中心有别墅，比如墨水湖区域就是一个典型。第二个理解误区是住和居。其实两者不是一个概念。住讲求的是功能性，而居讲求的是生活的场景化。
终极别墅的置业者一般有三个共性：一是喜欢空间的遐想和DIY；二是整个邻居圈层效应要匹配；三是业主需要稀缺资源，比如必须是城中的湖景才够稀缺。
（武汉市房地产开发协会副秘书长张涛）
武汉市房地产开发协会副秘书长、自媒体《张涛地产观》张涛：
回首古今圣贤的家族史，都少不了一座院子。颜之推的建康大宅、曾国藩的富厚堂、梁启超的怡堂书室……这些由砖瓦筑成的世家大院，拥有比家书更深沉的力量，生长着家族传承的精神之源。
比如曾国藩家族的府第群，占尽了湖南衡阳荷叶塘的风水宝地，名扬天下。其亦有名言“富贵功名皆人世浮荣，惟胸次浩大是真正受用。居心平，然后可历世路之险。能甘淡泊，便有几分真学问。养得胸中一种恬静”。这是清代重臣的生活观，亦是代表其择址之心境。
墨水湖得天独厚，古往今来能够聚贤纳士，是难得一见的城市别墅生活的宝地。
（兴华地产营销总监彭涛）
兴华地产营销总监彭涛：
兴华·御水澜湾·别院实际上是讲天、地、院这么一个概念，我们的别院设计的是地上三层、地下两层。别墅产品设计有前庭后院，院子的面积最大做到了将近183平米，地下有将近5.7米的层高。也就是说，一套建面约290平米的别墅，实际上可使用的是609平米。从性价比看已经超值了。
整个别墅区一共46户，目前在售35套，专门用一个园子来围合独立成院，显示城市二环的核心价值。总价跨度在700多万到1200万左右。
在区域板块上，我们更愿意把它划分到墨水湖板块，它依托的是墨水湖景观资源，跟城市居住有机的结合。
论坛百家争鸣，精彩纷呈。论坛环节后，兴华地产营销总监彭涛先生带领全体媒体代表参观兴华·御水澜湾的别墅样板间，领略别院的匠心精神和珍稀价值。
（编辑：蔡亮维）
