自3月15日上海楼市新政“沪九条”发布至今已一月有余。据相关研究机构监测，“沪九条”发布后的4月份市场已经发生明显变化，商品住宅成交面积较去年同期下跌21.78%。而在上海市单价10万元/平方米以上的豪宅市场，“沪九条”发布前后成交套数出现大幅上涨的现象：截止4月30日，2016年1-4月上海市单价10万元/平方米豪宅累计成交400套，达去年同期7.3倍。

同策咨询研究部数据显示，截止4月30日，2016年1-4月上海市单价10万元/平方米以上豪宅累计成交400套，其中，公寓358套，别墅42套。而2015年同期豪宅成交套数仅为55套，同时这一数字大幅超过2010-2015近6年202套的年均套数。

由于在3月初已经有传闻称上海楼市政策会收紧，所以“沪9条”出台之前，豪宅项目为规避政策影响开始积极推盘，集中跑量。数据显示，1月1日-3月24日，上海豪宅成交了259套。政策预期使3月份成为了上海豪宅市场的“窗口期”。“沪九条”出台之后，3月25日-4月30日，一个月有余的时间当中豪宅成交套数仍然高达141套，并没有受到“沪九条”政策的负面影响。

实际上，2015年全年就是天价豪宅的元年，2016年1-4月，虽然有“沪九条”政策出台，但并没有影响投资者对于天价豪宅的资产配置热情。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在经济低迷并且下行趋势的市场背景下，尤其是股市进入低迷期之后，投资渠道的缺乏使投资者更加看重豪宅的资产配置作用，由此而继续推动豪宅市场高歌猛进。

“天价豪宅的市场价值还会继续体现”张宏伟表示，上海市中心土地资源的稀缺性将支持天价豪宅价值持续增值。此外，近两年上海楼板价频现“地王”以及随后而来的楼市限购政策也成为了上海豪宅市场价值继续表现强劲的主要支撑。