叶青看财经2837：好的规划

周六上午给规划设计协会讲课。

1、低空经济与建筑

武汉迅起科技有限公司带来V1000型倾转翼混动飞行器研发完成的最新消息。分无人款和载人款，具备垂直起降、载重比大、航程远、成本低等特点。其中载人款最高可载4人，续航可达800公里以上。

武汉市低空经济研究院院长、武汉讯起负责人黄立介绍，这种垂直起降飞行器的起降点只需要十多平方米，一个城市可以布局几百个起降点，甚至在山区也可实现起降。用户临时决定要去几百公里甚至1000公里外的地方办事，可以在手机App下单，下楼以后网约车就在楼下等着，5到8分钟后抵达最近的起降点乘坐飞行器，坐上飞行器后只需要睡一觉，醒来就到了几百公里以外起降点，再由网约车无缝对接送至最终的目的地。

2、房地产新模式

刚需，改善，享受型（武昌江滩有840平米）。

2003年8月25日，14号文件，保障房建设。

2012年我建议三个三分之一：廉租房、市租房、商品房。

近期，重庆、苏州、武汉等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。

3、第四代住宅：茅草房，砖瓦房，电梯房

第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

2019年1月24日，住建部对国内首个“第四代住房”成都七一城市森林花园建筑示范项目进行了考察。

中法生态城已在武汉率先开展第四代住宅“先行先试”工作。届时，户户阳台皆绿色，家家都有大庭院，人人生活在“氧吧”里。

4、原拆原建与加装电梯

由于一楼住户的反对，旧楼加装电梯成为天下第一难事（过去是计划生育）。现在全国有十大模式：

（1）广州的成片模式，一个小区一起装，可以降低成本、减少阻力。

（2）上海“6+1”模式，6层老楼，可以加一层的话，让一楼搬到7楼，1楼的维修之后出售，获得加装电梯与加层的费用。

（3）北京旧楼重建模式。2020年7月1日，北京发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》。

关于印发《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》的通知在2023年2月6日发布。

青山区新沟桥街道二十一街坊134户居民发起成立“住宅合作社”。2024年7月13日，这个湖北省首个通过“住宅合作社”模式进行危旧房改造的项目，拿到了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

这幢32层的商品房共有240套住房，除了安置134户回迁居民，余下的住宅将通过市场销售用于平衡建设成本。

外地极大地浪费了上层空间。

《武汉市城镇住房发展三年行动计划(2024-2026年)》。推行“居民主体、政府支持、市场运作”的老旧小区合作化改造模式。

（4）武汉大学高作平教授是武汉巨成结构集团股份有限公司董事长、创始人，也是建筑物检测与加固教育部工程研究中心的创建者之一。他带领团队研发出了钢滑道顶升技术，这一技术不仅可应用于老旧小区改造，还可用于建筑空间增高、厂房屋盖增高、立交桥改造、滨水建筑物顶升、文物建筑保护、移民保护工程等。加装电梯易如反掌。

（5）在六渡桥，居民们可以通过一种创新的电梯使用方式，即“共享电梯”，实现从楼顶回家的便捷体验。

在维善里小区，3栋3单元共有26户使用电梯，而与其相邻的4个单元中还有16户想加入使用，且均是8层、9层的住户。这些周边单元的居民虽不能乘电梯直达到家，但仍愿意与3栋3单元住户按同样标准出钱。通过共享电梯，每户居民所需承担的费用显著降低，同时未来的电费、维保费等分摊到每家每户也会更低。

（6）诸暨从地下车库安装

（7）成都送阳光房，武大很多。

（8）厦门补偿政策，共享电梯刷脸。

（9）中南财大建行学院电梯两头开。

（10）汉口北湖社区电梯发电（节约用电15%）、广告（3000-1200）。

5、装配式乡村别墅

三中全会会《决定》：城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。

宅基地出租。山东、湖南：乡贤回乡，衣锦还乡，告老还乡，江西婺源。

6、绿色建筑

《决定》提出培育绿色建筑等新增长点。

绿色建筑的核心理念包括节约环保、健康舒适、自然和谐。这要求建筑在构建和使用过程中，不仅要最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，还要注重室内空气质量、水质、声光热环境等，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，并与自然生态环境和谐相处。

中建三局壹号大厦。环金银湖科创圈，与凌云幕墙的合作。

12月18日，全省首个高校能源托管改造项目，湖北大学图书馆通过能源托管一天可节电2100度。以此计算，全年预计节约电量77.9万度，节约费用44.4万元。

今年7月，湖北大学决定实施能源托管，引入第三方武汉城发智慧能源有限公司。

在“湖北大学图书馆能源托管平台”大屏幕上，图书馆所有区域的用电情况和每盏灯的功率一目了然。

该平台可采用定时、场景、人体感应等多种手段，通过传感器、控制器调节活动区域范围内的照明。

这次灯具改造及购买托管服务，校方没有花费一分钱。灯具更换及平台搭建，由武汉城发智慧能源有限公司投资100万元完成。未来6年，双方将按一定比例对节省下的费用进行合作分成，6年后城发智慧能源有限公司投资的设备设施无偿移交给湖北大学使用。

中铁十一局针对火灾、地震、室内入侵等情况下研发出一款家用应急安全舱，该安全舱可以抵御高强度压力和外部环境高温等恶劣环境，可确保舱内人员至少1.5小时的人身安全，争取救援时间。

7、“服务区+旅游（景区）+商业综合体”模式

2019年使用的广东恩平市大槐服务区堪称一绝。

该服务区是独一无二的，由广东通驿高速公路服务区有限公司首个自主设计与建设、作为商业综合体进行打造的标杆服务区，作为广东首个双开放式服务区（居民与过客），服务区国道停车场和高速停车场采用“高差物理隔离法”，为国道车辆临时进入服务区设置专用停车场，车辆无法互通停靠，但旅客可以自由进出。

天空之桥服务区位于贵州省黔南州余册高速公路平塘至罗甸K32—K35段，占地面积约1.2万平方米，是目前贵州省面积最大的服务区，也是交通运输部批复的贵州唯一一个桥旅融合服务区示范项目。在天空之桥服务区，游客可观赏平塘大桥全貌。

贵州依托世界级桥梁众多的优势，以建设全国体育旅游示范区为抓手，加强资源整合和开发利用，通过提升好桥梁价值、打造好体育赛事、讲述好旅游故事等举措，推动书写‘桥体旅’融合大文章。

8、读《林徽因传》

林徽因，梁思成，北京古城，石景山为办公区。

雄安新区，通州副中心。

吴良镛，1993年提城市有机更新，共同缔造，营造。