叶青看财经2584：享受型住房大受欢迎

澎湃新闻报道：近日，陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”入围分出炉，113.04分，成为排名第三的楼盘。“滨江凯旋门”项目认购金额个人需缴纳330万元，企业需缴纳1155万元。截至3月31日认购结束，该项目总认购数超1000组，认购比接近5倍。最终530组买家入围，等待后续摇号开盘。

仿佛看到了2016年的“茶水费”。

查了一下，该项目位于上海陆家嘴南侧，黄浦江东岸，要求购房者具备至少21年连续缴纳社保的记录。滨江凯旋门推出三期最后4幢高层住宅，共212套房源，主力户型为128-369平方米，均价17.28万元/平方米，套均总价超4000万元。

滨江凯旋门认购金高达35亿元，创今年新房认购金额新高。项目由港资房企新鸿基地产开发，自2005年拿地至今，历经19年开盘的三期认购金额已超过当时拿地成本。据上海中原地产研究院数据，3月份上海新建商品住宅成交面积环比增322.2%，其中豪宅类产品交易活跃。区位优势明显、价格合理的产品仍受购房者青睐。

事情没有完，4月，上海还将有4个均价16万元/平方米以上的项目入市，共计650套。这些豪宅项目将激活市场情绪，有望带动4月份成交量提升。

今年以来，豪宅价格上涨，是房地产复苏的标志之一。

案例：

今年1月底，上海月光流域786平方米别墅豪宅以2000万元在阿里资产上起拍。经过123次出价，该别墅豪宅以1.019亿元成交，溢价8190万元，溢价率达409.5%。

今年3月20日，财联社报道：新希望地产旗下豪宅项目集体宣布涨价，掀起新一轮豪宅“涨价潮”。今年以来，包括上海、成都、武汉在内的部分一、二线城市豪宅项目频频涨价，不少顶级豪宅二手房价格溢价成交。业内称，近年来，中国经济展现出显著的稳定性和韧性，豪宅项目集体“跳涨”，也是认为中国经济具有巨大发展机遇和潜力，对经济增长充满信心。

上海链家研究院报道：3月上海楼市在豪宅成交拉动下“翘尾”，成交套均总价超千万元。全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%。从成交总价段来看，600万元以上的成交占比增加较为显著，达59%。

全国都是如此。

2023年12月底，深圳前海时代第三期“前海时代尊府”以每平最低8.4万元、每套最低1600万元的价格，6小时内将270套房源全部售罄。这也极有可能是2023年最后一个“日光”盘。

前海时代位于前海的桂湾片区，前海自贸区本就是深圳的黄金地段，桂湾又是前海目前建设最为完善的区域，可谓核心中的核心。深铁置业在“日光”后马上发出海报，宣布收金57亿。

我一直觉得，房地产要分为三大类：刚需性、改善型、享受型住房。