叶青看财经：“市民下乡”的四重含义

市民如何下乡？有四大内容值得推广。

一是长租民宿。

2019年，4位合作伙伴一起就从将军庙村租下了20年闲置建筑（学校）。去年6月开始动工。最初的想法是自己和朋友们一起改造好后，作为居住和办公用地。一些朋友看了设计方案后，表示很感兴趣，希望给他们也留下一套房子，最后就有了现在的13套房子。

目前他们正在和村里村民们洽谈，希望租下村里的茶园，让村民们养一些土鸡。谈妥后可以让城里的游客到山里自己采茶，品尝正宗土鸡、土鸡蛋等山野特色美食，进而给村里和村民带来收入。

——退休市民16万元租下两室一厅20年。

吕先生老两口家住江岸区，去年，两人通过社交媒体知道这处闲置建筑将改建成长租民宿后，立刻有了兴趣。今年春节，一家人都是在这里过的。

一排民房坐落整齐，每一间的门口都有一个小院子。学校的操场被改造成了供人散步的草坪。院子内的大树较多，都是学校原有的树木。院子的空地上被开发出来当成菜地，租户有兴趣可以免费种菜。

吕先生的“新家”是老旧房子改造而来，使用面积60平方米，20年租期，租金16万多块钱。家里装修简单实用，两室一厅一卫带厨房，做饭使用坛子气。

——有人改建茶室，有人开工作室。

租户武先生租下了一栋由老旧办公楼改造而来的民宿。武先生说，装修这套民宿花了几十万元，这些费用除了正常的室内装修所需之外，还将原本的两层楼加盖成了三层楼。武先生将第三层设计成了架空的隔热层。

租户中，还有不少在职市民，有的租下民宿用于节假日休闲，有的则在此开工作室线上办公。

这是陈一新书记“三乡工程”的升级版。几栋楼一起装修，风格一致。

将来有点像北京宋庄，或者是东湖大李村。2018年底，武汉市东湖风景区管委会牵头的磨山南部市政管网改造工程全面发力，华科大建筑院和市水务局专家把脉问诊，整体规划大李村。

楚陶艺术馆·东湖宴。

二是办农家乐。

机会好还有消费券。比如，2023年1月9日至2月5日余杭区农业农村局联合网上农博APP特别推出【民宿(农家乐)、农产品】专享福利，陆续发放共计350万元民宿农产品专享消费券。

三是办微小工厂。

河南周口沈丘县周营镇2022年以来，以人居环境整治为契机，探索实施了“闲置房屋+老宅院+微小工厂”一体化“复活”工程。

“大力实施了能人回乡、市民下乡、企业兴乡的‘三乡工程’（武汉2017年2月最早提三乡工程，当时主要搞旅游民宿，搞工业的不多）”在群众自愿的基础上，由各村的集体合作社出面协调，将闲置农宅对外出租给有需求的微小来料加工企业，并一次性将租金支付给受益群众，实现“企业+农户”双赢。

马营村一处干净整洁的农家院落，是惠恩服装加工微小车间，30多名缝纫工人正在流水线上忙着赶制服装订单。

这个车间有200多平方米，是两年前由闲置农家小院改造成的“微小工厂”。这里的工人都是本村村民，计件付工资，不但收入可观，而且工作时间还灵活。他们对接的服装公司会定期送来原材料，再把成品拉走。

欧营村推进“一宅变四园”（花园、菜园、果园、游园）工程。去年以来，他们在征求民意的基础上，对村内长期无人居住的破烂危旧房、残墙断壁进行拆除。

值得学习。

四是自用为主。

2017年2月，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新到江夏区五里界街童周岭村小朱湾调研时提出，要大力推动“市民下乡、能人回乡、企业兴乡”的“三乡工程”，发挥市场、社会、城市力量推动新农村发展，探索以城带乡、以工促农、城乡融合发展的新路子，撬动和推进农业供给侧改革，实现农业、农村、农民的现代化。“三乡工程”的提出，为党的十九大“乡村振兴战略”注入了新的活力。

小朱湾如画美景引来多方关注，湖北摄影家协会在此办起摄影培训班，成为了首个“中国摄影村”。武汉科技大学教授胡勇来了，在小朱湾租下一栋房，平时自己住，闲时对外租，以实惠的价格，吸引喜爱DIY的教授群体，小朱湾有了第一家民宿；华中师范大学教授许刚来了，租用小朱湾农房，成立新民文化书院，让这里成为周末亲子游学、国学讲演活动的好去处；武汉理工大学教授团队来了，小朱湾有了第一家教授工作室；市民叶仙，参观小朱湾后喜欢上了这里的环境，租房两栋开设咖啡厅+民宿的“沐楚客舍”；村里的人气让在外开出租车的曾方荣回到自家办起了“品浓情农家菜”；能人曾献琴办起三星级的梁湖农庄、五星级的汽车露营地……截至2018年5月，仅小朱湾就有餐饮、民宿、培训等经营户21家，其中12家是市民下乡租房经营，9家是村民回家创业。