叶青看财经：好学校与好房子

江苏省南京市六合区近日出台4项楼市新政：

1、给予购房补贴。购买新建商品住房且面积小于144平方米并网签备案的购房者，在取得《不动产权证书》后，可申请购房补贴，符合条件的按购房金额的1%给予购房补贴，购房金额以开发企业出具的购房发票（不含税金）为计算标准。

2、推行房票安置。房票安置是将货币补偿金额以房票形式出具给被征收（搬迁）人，由被征收（搬迁）人购买新建商品住房（含车位、车库、储藏室）用于安置。

同时给予一定购房奖励，国有土地给予房票面值使用部分8%的购房奖励，集体土地给予房票面值使用部分12%的购房奖励。

房票+奖励。有力度。

3、提供入学需求。购房业主户籍在省外的，由六合区教育局统筹安排。购买新建商品住房，在每年招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，无需迁入户口，其子女即可申请到房产所在施教区（或服务区）初始年级入园入学，由六合区教育局统筹安排。

4、降低贷款成本。南京首套房利率一般在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率一般为5.05%，最高为5.5%。

我觉得最有吸引力的是提供入学需求。有点学区房的味道。

各地学区房有不同政策，三年一户，五年一户，六年一学位。

——三年一户，是指同一套房产三年内只能允许一户家庭子女就读同一所学校，所以在买房的时候就要明确几个重点，首先在买房时要查明房房产的占用情况，其次就是要确认原户主是否迁出，房产产权是否清晰，另外还有两个硬性条件1、原户主是否居住满三年；2、就是面积是否能够适合一家人居住。

——五年一户，就是每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。也就是说，同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个学生入学名额，在这里可以注意的是如果是双胞胎和二孩的例外。

——六年一户，是指同一住房地址从用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，也就是说该套房产在6年之内，只能有一个直系子女就近在学区内入学，当然二胎除外。

六合区的政策明显有松动。户籍与入学的分离。

今年六月，重庆九龙坡区也公布了相关政策。

区内小学在做好户籍地学生招生报名工作基础上，结合学校实际剩余学位情况﹐按“购房优先，积分排序，额满为止”的原则，即优先满足在九龙坡区购房的流动人口随迁子女入学申请，再接收符合条件的其他流动人口随迁子女入学。剩余学位满额后，九龙坡区不再接收流动人口随迁子女入学。

——购房入学

流动人口随迁子女父(母)在九龙坡区购住房(所占房屋产权的比例不低于51% )且居住满半年(截至2022年5月)

需提供户口簿、九龙坡区公安分局签发的居住证(不符合办理居住证条件的，可提交暂住登记凭证)房产证(如果因抵押、拆迁等无房产证,可提交房产证复印件、购房合同、九龙坡区不动产登记中心打印的有房证明或其他房产证明)等证明材料。

——积分入学

购房入学的流动人口随迁子女安排学位后，部分学校仍有剩余学位的,实行积分入学。

父(母)在九龙坡区经商(实业)或务工且连续居住(暂住)满半年的流动人口随迁子女可申请积分入学(截至2022年5月)。

房子要卖的好，一定要有好学校。

11月17日，国家统计局公布2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。全国房价普遍停止上涨，而成都与北京一起，成为唯二新房、二手房价格均为正增长的城市。

新津之所以如此受到青睐，得益于其作为城南新中心的双轨枢纽优势、以及高速发展的智慧产业，一跃而为区域中心城市，成为天府新区一体化区域。

约356亩的旭辉·天府未来中心，也正凭借新津区域中心城市的地位、巨大的升值空间，成为全国购房者买入成都的首选。半径1公里内环伺嘉祥天府牧山校区、墨尔文学校、石笋街小学新津分校（在建中）等4所名校。共同组成1k㎡内的K12全龄豪华名校阵容，一座教育大城就此跃然成型。

石笋街小学于2022年6月动工。位于天府牧山数字新城花源街道紫云路西侧，总投资1.6亿元，由成都市石笋街小学领办。占地约49.24亩，办学规模36个班，可提供1620个学位。

今年11月2日，嘉祥与新津政府正式签约、落子天府未来中心旁。未来将建成高标准、智慧化的小学初中九年一贯公办学校。