叶青看财经：武汉城市更新行动有新成果

2020年11月28日，在《汉口历史风貌区实施性规划》指导下，由武汉体育旅游集团主导的首个改造项目——巴公房子，带动整个区域成为历史文化展示、文创客厅街区，并引领汉口历史风貌区的升级。

巴公房子的主人是俄国沙皇尼古拉一世的亲戚，“大巴公”J·K·巴诺夫和“小巴公”齐诺·巴诺夫兄弟。

大巴公是俄国贵族，沙皇的亲戚。他于1869年来到汉口，不久即被新泰洋行聘为大班。1874年，巴诺夫同另几个在汉口颇有权势的英国人、俄国人共同开办了阜昌洋行，巴诺夫做了洋行的联合经理。1896年俄租界开辟时，巴诺夫被推选为俄租界市政会议（即董事会）常务董事。

今年6月，112岁的巴公房子重获新生。

为了适应未来酒店的需求，巴公房子内部安装了排水管道、强电弱电管道、空调、无障碍电梯等各种现代化设施，历史建筑本体的修缮同步展开预埋施工，实现一步到位。

计划将巴公房子打造成为融合茶道文化，具有历史体验感的高端酒店—巴公邸酒店。为溯源百年茶道历史，酒店内还规划了展示汉口茶叶商贸历史与繁盛的万里茶道博物馆。一楼将开发沿街商业。目前，星巴克臻选项目已签约，预计将会呈现独一无二的结合汉口历史建筑特色的星巴克，另有连锁美护品牌及珠宝定制品牌宣布入驻巴公邸商业。

华发外滩荟所在的青岛路片区，是自1861年汉口开埠以来，保留优秀历史建筑最多的土地。华发不仅充分演绎了历史建筑的外在风韵，更传承了城市的百年文脉。

钢窗蜡板石库门、花岗石路红墙瓦……近日，位于汉口南京路与胜利街交界处的咸安坊修缮项目通过竣工验收，开始了紧锣密鼓的招商。

咸安坊里分建筑群原由启昌里、德永里以及原咸安坊共同组成，于1933年建成。在20世纪30年代早期，咸安坊是汉口地区最具代表性的高级里分住宅区。曾居住着实业界人士、艺术家、作家等社会各界名流，如“棉花大王”黄少山、轮船巨头卢作孚、“药业大王”陈太乙、汉剧大师陈伯华、著名作家萧红都曾居住于此。

咸安坊是武汉保存较为完好的石库门建筑群，石库门的结构保留得较为完整，石材没有裂缝，只有表面的风化，损坏的木门也进行了修缮。

咸安坊整体的建筑形式集低层联排式住宅、传统院落和天井式建筑于一体。咸安坊内部道路呈“Y”字型结构，结合若干主巷和次巷或支巷组成。咸安坊内的建筑正门对正门是主巷，后门对后门是次巷。形成了一宽一窄交错的布局。有的大巷子宽达5.7米，小汽车可直达家门前。

经过修缮改造后的咸安坊，在保留武汉经典里分原汁原味的基础上，将汇集潮流商业元素。

音乐酒吧、LIVEHOUSE、沉浸式娱乐等多元艺术文化板块，高端健身中心、生活美学体验馆、品牌博物馆等都将在咸安坊呈现。

咸安坊还将吸引企业来此进行品牌孵化，延续其作为栖居空间的基本功能，打造集社交、服务、办公、娱乐等于一身的生活街区。

这两个项目，是武汉城市更新行动的新典范。

遗憾的是，要是能够整体升高或者下挖就好了，停车场等地下空间就有了。

武大巨成集团就有这个技术。

2021年12月8日，集中控制同步顶升成套设备发布会在汉举行。该设备由武大巨成结构股份有限公司自主研发，主要应用于建筑物的纠偏、平移、旋转、顶升工程，可将原建筑物群整体向上抬升一层或两层，让老旧小区改造不再难，最大限度地减少建筑垃圾排放。

成套设备通过位移控制，同时控制上千个液压千斤顶时，其位移偏差小于0.3毫米，控制精准，操作方便，安全可靠。该设备由使用大量工业芯片的集中控制同步顶升系统和高精度结构部件组成，用于公共建筑群或住宅小区改造时，先将每一栋单体建筑向上顶升，再用框架将各栋连成整体，这样原建筑物群下部形成了一个大空间。对于住宅小区，下部空间可以安排大量的停车位，还可以设置社区养老、幼儿园、托儿所、公共洗手间等。

上部平台可以布置园林景观，顶升施工期间，可以在柱底安装隔震垫，提高抗震性能，还可以安装电梯，修复旧楼的防水与外观。

这一跨学科研发团队涵盖力学、结构、控制、液压、机械、电气、材料等多学科人才，历经5年多，投入数千万元，对所有部件精心设计、逐一试验，同时做了大量的组合试验、大型结构同步顶升试验等。

目前企业围绕该技术和装备申请专利79项，同时正在主编湖北省地方标准《钢滑道顶升技术规程》和中国工程建设标准化协会标准《钢滑道顶升改造老旧小区技术规程》。

钢滑道顶升增层的技术主要特征在于：

首先对建筑物原有基础进行加固、并计算出建筑物每根框架柱需要提升的位移量；然后在距离建筑物基础顶面适宜高度上通过对每根框架柱适当加固而设置钢牛腿，在每个钢牛腿下方安装千斤顶；阶段部分框架柱，启动千斤顶，控制其位移量对框架柱进行抬升，重复抬升工作，顶升至指定高度后，在框架柱上部以下钢滑道与截断后的下部框架柱之间浇注细石混凝土，形成永久承重柱，从而完成建筑物的顶升增层。

方法对老旧小区整体改造的主要特点包括：

（1）整体改造时作业面完全打围封闭施工，避免粉尘污染、降低施工噪音，同时施工造成的部分建筑垃圾经过处理可就地填埋、作为地坪材料、节能环保。

（2）整体改造时，外观可塑性强，小区外观可同步进行整体改造，旧貌换新颜。

（3）住户功能改造使住户使用空间增大，提升舒适度。

（4）对抗震功能改造，可提高结构整体的抗震性能，确保结构安全性。

今天，武大高作平教授来电话：巨成公司的集中控制系统，现在升格成了群控制系统，可以在二个月内将六十栋楼同时升高二层。

厉害，希望尽快造福于民。