中建三局： 创新引领品质地产典范

9月3日，中建三局房地产公司开发的中建·御景星城“25℃”绿色人居馆举行盛大开放仪式，现场吸引了1000多名客户及40多家媒体共同前来见证。中建三局房地产公司董事长、总经理、党委书记李成强和朗诗地产华中区总经理朱贤坤共同为科技馆揭幕，标志着中建三局地产正式步入了绿色科技精装开发领域。

作为中建全国首个以“绿色科技住宅”为主题的人居馆，中建·御景星城绿色人居馆集中凝聚了中建三局地产在绿色科技住宅领域十多年的科研探索成果，其恒温恒湿恒氧9大绿色科技将首度落子精装住宅。中建·御景星城科技住宅采用24小时全置换新风、地源热泵、顶棚辐射、节能门窗等9大科技系统的应将使建筑拥有“会呼吸、会心跳、会眨眼、会思考”的灵性，可以使得室内温度恒定保持在18-26℃，湿度常年稳定在30%-70%，噪音处于25分贝以下，能实现75%以上的建筑节能，形成“恒温、恒湿、低噪、适光、舒适、节能”的绿色人居体验。

通过24小时全置换新风系统的运转，中建·御景星城科技住宅能够实现“自由呼吸”。在高科技膜的双重过滤下，室外99%以上大于1μm的PM2.5颗粒可以过滤掉室外的颗粒被隔离，室内的空气在2小时左右彻底更换一次。而新风系统中的加湿块可以保证室内的湿度始终保持在30%—70%，为业主营造一个恒湿、恒氧的环境。

为保证室内常年恒温，中建·御景星城在2万方(约3个标准足球场)的地面上打下了300口直径为15mm的竖井，每口100米深竖井中埋入了2对U型地埋管，埋入地下和在嵌入混泥土中的恒温软管总长度为45万米，其长度足以围绕武汉四环线3圈。在地下室则会设置大型的地源热泵主机模拟心脏加压功能，地埋管出地面后将汇集在这颗强大“心脏”的主动脉上，然后将地下100米的18℃恒温水源送至每个楼层的顶棚辐射毛细血管中，对室内进行制冷制热处理，保证每家每户室内的温度始终在18—26度之间。

中建·御景星城还引入了武汉首个双层中空内置百叶Low-E玻璃门窗系统，打造了“会眨眼”的窗户，高品质外遮阳百叶嵌入2层中空玻璃之间，如眼睛瞳孔放大缩小调整进光量一样，业主可以根据阳光进行调整百叶扇的高度和角度，以控制室内进光量。在太阳角度超过20度的情况下，节能门窗系统能有效阻挡90%-95%的直射光线，在太阳角度较低的情况下也可以阻挡75%的光线。

中建·御景星城“BIM+精装修+科技住宅”技术则可以在设计阶段就将后期用户使用感考虑入前期建筑设计上，在源头上消除了前期建造与后期装修的“设计断层”，实现用户体验感最大化。同时将后期精装修模型纳入前期BIM建模中，可最大程度的减小后期装修对科技住宅主体结构的“二次破坏”，进一步提高住宅品质。

在后期物业管理时，物业人员能通过模型准确精细的显示出结构、管线、电缆、水路的布置部位及走向并对其管控。如果将来小区内出现自来水管破裂，阀门破裂等情况，结合BIM模型我们可以有效预先分析情况、探明情况、制定解决办法，节省大量人力物力。在BIM模型基础上，后期物业公司还能依据接口快速搭建智能小区，创建智能泊车、智能门禁、远程遥控等系统，以方便对小区硬件设施进行快速升级。

至此，由空气厅、温湿度厅、声厅、光厅组成绿色人居馆正式对1000余客户开放，人居馆通过多媒体演绎、互动操作等多种体验形式，令客户充分感受到科技住宅“恒温、恒湿、低噪、适光”的绿色健康生活环境，并充分认识到科技住宅对于改善居住环境、提升生活品质的重要意义。

据悉，中建三局房地产公司除携手朗诗地产引入9大科技系统外，还秉承“节能、增效”的理念，成立了成立科技住宅公关小组，在华中地区首创“BIM+精装修+科技住宅”体系，致力打造全生命周期“互联网+”住宅，使建筑拥有“会思考”的大脑，相关标准在行业内处于领先水平。