湖北上半年房屋待售面积同比下降15.8%

去库存是今年供给侧结构性改革任务之一。在湖北，咸宁、黄石、荆门、监利等市、县的房地产库存量都在19个月以上，超过了8—18个月的库存合理消化区间。为此，湖北抓住“创新公积金使用”和“棚改货币化安置”两大办法，让房尽其用，以减少三、四线城市的库存。

降低公积金门槛 释放购房刚需

首先，抓购房刚需，扩大公积金的受益范围，是突破口。

咸宁市住房公积金管理中心主任贾计平：“在现有公积金人群中，购房需求非常少，但是外来务工人员迫切需要住房。”

如何释放这些外来务工者的购房刚需？去年底，咸宁降低公积金的门槛：按国家政策将缴纳最低年限由 一年缩短到半年，还在湖北率先实行一次性付清半年，就可以获得公积金购房资格的新政。公积金的缴纳人群，也扩大到大学生和外来务工人员这些新市民。通山到咸宁打工近10年的阮细林，因为这项政策，买到了自己的第一套房子。

咸宁市市民阮细林：“我现在公积金一次性交了半年，贷十年、十年下来，利息便宜三、四万。”

咸宁大楚城销售部经理吴海燕：“二期这块差不多有200多套，都是以“安居（公积金）贷”促成的。”

半年运行下来，咸宁的库存周期从去年底的19个月缩短到10个月，进入安全期。顺应刚需，今年，湖北的公积金改革，已经把个体工商户、外省人员纳入政策范围。上半年，全省发放个人住房公积金贷款2107.7亿元，新增个人住房公积金贷款240.74亿元，同比增长46.74%。全省个人公积金的使用率由79%提升到84.3%，为去库存发挥了积极作用。

棚改货币化安置 消化期房压力

消化城市现房，也是去库存的着力点。我们来看这样两个数据：今 年年初，全省商品房预售面积为5491.79万平方米；而湖北今年的棚改目标，是39万套，如果按每套100平方米估算，有3900万平方米。为此，湖北尝试直接给棚改居民补偿款，让他们去购买商品房，既减少棚改还建房的建设压力、防止产生新的库存，又能降低商品房的存量压力。

在黄石，因城中村拆迁出来的袁治华得到50多万元补偿款，用这笔钱，他在商品房小区蕴福里，以8.5折的价格买了套三居室。

黄石市市民袁治华：“39万多（买房），我再装修花了7、8万，再买了一些家具，就50多万，就是将这个钱消化掉了，不会增加负担。"

今年，黄石货币化安置占棚改的目标比例是60%。袁治华这样的拆迁户可以在17个楼盘中选择新家。在价格上，黄石给出的优惠是：拆迁补偿款，按附近的市场均价上浮10%，购房价则比市价低15%。

黄石市黄棉生活区片棚改指挥部陈骞：“以前旧房改造，从腾地到开发整个周期可能到5年时间 。现在通过货币化安置，让老百姓最短的时间内拿到现钱，买到新房子。”

上半年，黄石售出的1万多套商品房里，5151套是被棚改户消化的。黄石的库存周期由20个月，缩短了四个月。截止7月底，全省实施棚改货币化安置12.2万户，完成全年20万套目标的61%，棚户区改造与商品房销售产生良性互动，有效支撑起了上半年全省商品房销售面积3021.21万平方米，增长28.5%的良好势头。

省住房保障局副局长段昌虎：“各地积极搭建棚户区改造安置房源“网络”和“实体”交易平台。同时，还通过团购的方式降低房价，为市民提供优惠。”

现在，全省商品房待售面积为2470.58万平方米，同比下降了15.8%。而在库存消化周期超过24个月的竹溪、丹江口、广水等27个市县区，今年的住房用地计划已经削减了50%，以减少新库存的产生。（记者 徐嵬毅 赵雅佳 卞勇 毛捷 向京 ）