樊纲：嫌地价太高了？你可以不要拍

8月11日上午，由观点地产新媒体主办2016博鳌房地产论坛正式开幕，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲发表演讲，他指出现在房地产的问题不仅仅是政策问题，现在是要调整战略的问题了，调整我们的指导思想。

他认为，现在在房地产流行着两个似是而非的观点。

第一，大家都说现在房地产价格飙升是因为货币流动性多了。

樊纲表示，一切价格上涨跟货币当然都有关系，但是，仅仅批判一般等价物，解决不了问题，而且在某一个时点上，某些阶段上，价格变化不一定就是因为货币增长。

“这两年的货币比前两年增加的更少了，为什么房地产飙升了，前两年为什么不飙升？说货币多了，货币怎么不到三四线城市，怎么都到一二线城市了？它现在不到猪肉那里了，怎么就到房地产来了？怎么去年炒股，现在不炒股了？”

“把这个责任推到一般的货币上，货币政策现在基本是中性的，不能紧缩，也不能增加，但为什么就变成它的原因了？大家说现在老百姓手里钱多，老百姓手里钱多是因为货币增多了，还是他的收入增长了？”

如果说房地产市场的需求增加，是因为贷款特别宽松，这里面有货币政策的问题。但是事实并不是这样，反而最近这一年多来也没有特别宽松，对二三线城市宽松一点，好像有一段时间对一二线城市有一点宽松，但是马上又收了。”

第二个就是认为房价到高是因为地价高，现在的地价高于过去的房价。

樊纲严肃的问到，“诸位都是做企业的，这地价不是你拍出来的吗？你要不预计未来的房子卖得比现在好，你为什么拿这个地？是因为我们现在的地再不拿，我们没活干了。那我就要问一问，为什么有那么多的房地产公司？你们为什么不兼并、重组一些？为什么不淘汰一些？为什么还要去拿地？”

拿地的成本高了，劳动成本高了，建筑成本高了，你要亏损了，为什么还要拿地？

大家都去怪政府，意思就是地价太高是政府要价太高。但是他认为，政府在这个地价问题上的职责，就是把极差地都收走，就是把房企的超额利润都榨干，让放弃只拿平均利润，这是政府的公共职责。

“大家都抱怨地价太高了，你嫌高可以不要拍。对市场的分析，对市场的预期，很多不是老百姓市场，很多是因为我们内部在引导，引导房价涨上去。”樊纲说到。

同时，樊纲表示个人很赞同关于房地产要有春夏秋冬这个概念，房地产有些波动，在一定意义上是正常的，这也是洗牌的时候，这也是优胜劣汰的时候。市场经济的某些职能正是在这个低谷正在发挥作用。

樊纲称，“我们的房地产现在还不算低谷，一二线是房地产的主体，现在这个主体已经进入了新的阶段，当然现在逐步在平稳，其中有政策的作用。但是我们要从更深的一些层次上去思考这些问题，而不是停留在一些表面现象上。”