供需两端同时发力 房地产去库存成效明显

近期，湖北省出台了一揽子房地产去库存新政，从供需两端同时发力，为实现2020年全省各市州商品房库存消化周期保持在合理区间迈出了坚实的一步。

记者来到武汉市房管局交易和登记发证中心的办证大厅，每个办证窗口前面都有多人等候。家住硚口区的鲁婆婆告诉记者，上午十点过来排队拿号，估计要下午才能办完。

武汉市房管局网站的数据显示，上周武汉新建商品住宅成交5316套，仅端午小长假三天就成交了2400多套。在经历“金三、银四、红五月”之后，武汉楼市在本应是传统淡季的六月，依旧出现较大成交量，呈现出“淡季不淡”的态势。

武汉市房管局市场处副处长屠浩文告诉记者：“武汉市住房的库存量非常低。按照我们测算的结果，过去十二个月平均下来看，（库存消化周期）大概是6个月左右。”

武汉市房地产的低库存量，得益于今年4月出台的《湖北省房地产去库存专项行动方案》。中国指数研究院华中研究所总监李国政分析说：方案中，首套房贷首付比例调整为最低20%，住房公积金可省内异地贷款等政策降低了购房门槛，从“需求”这一方面大大消化了房产库存。

李国政还强调，方案中加强和改善房地产市场供给调控也是湖北省加强房地产业供给侧改革的强烈信号。湖北省这次的文件还提出，如果库存比较大的城市，消化周期超过24个月的，后续土地出让甚至可以暂停，这些都是从源头上进行一些调控。

一面是有效需求不断扩大，另一面土地供给调控也在进一步收紧，供需两端同时发力，今年我省房地产去库存成效显著。然而，相对于武汉市房地产毫无压力的库存量，全省房地产去库存的的主战场仍在三四线城市。湖北省房地产专家委员会委员殷跃键建议，下一步全省各地在制定地区房地产去库存方案时，应该避免全省一刀切，最大程度地让三四线城市房地产的库存量回归到合理区间。（记者李维佳 田天）