武汉开发商近千亿预售资金监管要取消

人民网武汉1月27日电 （李如胜） “武汉市实施三年多的商品房预售监管制度该取消了。”在政协湖北省第十一届委员会第四次会议上，湖北省政协委员、天下置业集团董事长陈潜峰提出，按照中央经济工作会议的“支持房地产去库存”等精神，省会城市中仅有武汉仍在继续对房地产开发企业监管资金实施监管，应提早取消。

武汉市商品房预售监管制度自2012年10月颁布以来，实施已三年多了。武汉市采取的监管政策是，房地产开发企业的销售回款资金全额存入银行专项账户，由市房产局监管；15-25%的资金必须在房屋竣工验收后经市房产局审批方可提取使用。 初步预算，武汉市有1600家房地产企业，每年进入房产局指定监管账户的预售款达近千亿元。

通过对本地乃至全国各大房地产市场的调研，陈潜峰发现该制度对房地产企业的正常经营、城市建设及旧城改造、政府的廉政建设、社会的和谐稳定均造成巨大的负面影响。

陈潜峰认为，开发企业的销售回款在支付工程款、民工工资的时间也会滞后，导致工程延期交付，开发企业支付工程款、民工工资的时间也会滞后，导致工程延期交付、业主上访、民工闹事等严重后果。

中央经济工作会议提出：“促进房地产行业健康发展，支持房地产去库存”等指示精神，全国各地纷纷响应并取消了商品房预售资金监管制度，除北京、上海、深圳、广州等一线城市外，省会城市中仅有武汉还在对预售资金实施监管。

“这种不正常的资金监管制度，对开发企业的的正常资金流入人为设置障碍，变相提高了企业的开发成本，已经成为套在房地产企业投上的‘紧箍咒’，”陈潜峰说：很多开发企业为支付工程款、民工工资，被迫在民间借高利贷；甚至有部分企业为了尽快提取监管资金，托熟人、找关系、送钱包，这种行为严重损害了政府公务员的形象，破坏了良好的投资环境。

“简政放权即是最好的改革”，陈潜峰建议武汉市政府取消房管局对开发企业的预售资金监管，确保企业资金运行通畅，逐步改善企业生存环境，以利于武汉市房地产市场的健康发展，这也是供给侧改革的题中之义。