上半年武汉长租市场成交量环比增18%

毕业生群体涌入，带动了上半年租房市场显著升温；家庭式租房需求爆发，整租尤其是多居室整租市场正在崛起……日前，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2024年上半年长租市场数据。数据显示，2024年上半年专业长租机构租房市场显著升温，其中，家庭品质整租客源量同比提升55%。

上半年机构长租需求增长显著

租房市场作为受需求推动、季节性较明显的民生性市场，上半年普遍会有春节后返工、毕业生入职两大需求高峰。

数据显示，2024年上半年专业长租机构租房市场显著升温，全国重点10城成交量环比提升7%，新一线城市租房市场升温则更为明显，武汉成交量环比增幅达18%。

有数据指出，2024年高校毕业生人数将达到1179万。“千万级”毕业生群体的集中涌入，成为上半年租房市场最大的需求增量。为有效对接毕业生群体租房需求，为他们提供更多高性价比的服务，一些租赁机构纷纷推出针对性的专业服务。以自如第12季“海燕计划”数据为例，作为长租机构自如12年来坚持的最重要的企业社会责任项目，“海燕计划”旨在为毕业生减轻租房压力，提供0押金、租金月付等专项支持。

家庭式品质租房步入舞台中央

“除更多选择合租房源的毕业生，今年上半年明显增多的就是家庭型租客。”长租机构从业者、自如管家王辉表示。

数据显示，2024年上半年，全国重点10城长租机构品质整租客源量同比去年上半年提升55%。品质整租市场增长的背后，是房地产发展进入新阶段，城市居住方式“由买转租”，带来家庭型、大户型和高品质租住需求增长。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，家庭型租赁、推后买房的租赁在逐步兴起。人们更愿意在租房上增加支出，追求“房子是租的，但生活不是”的居住理念。

值得注意的是，租客对于品质租房的需求，在房源考量因素的变化上，有进一步印证。房子品质佳、离地铁近通勤方便、有商圈便于生活娱乐，都是租房群体重点考量的维度。

租房“刚需时代”更要品质化

在租房逐步成为承载“居住刚需”主力之一的同时，城市租住群体对于居住体验、房屋品质的需求也在同步上升。

据调查显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。此前，中共中央发布政策，明确提出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”。

有业内专家表示，2024年上半年家庭型品质整租需求的回暖，为租房市场提供了全新的增长方向，而长租机构强势的市场表现，既是对政策出台的积极响应，更是对城市居住群体“长租房、租好房”消费信心的积极回应。