镜头下的光谷商圈：这是一个最好的时代 也是最坏的时代

近段时间，光谷“降租横幅”一事件在各大朋友圈和门户网站上炒得沸沸扬扬，一时激起众人关注，这也把近年风头正劲的武汉新一代的光谷步行街商圈推到了风口浪尖。一向人流拥挤，商家云集的光谷商圈都是以正能量出现，为什么现在竟也有负面新闻？

有媒体表示，步行街面临今天的局面，有复杂的时代背景，也具有典型的标本意义。其首当其冲的因素，是互联网电商的冲击；其次与步行街小部分的自身业态相关；相较而言，光谷广场的改建和地铁围挡只是雪上加霜。也有人指出，在当前大商业环境下，这不仅仅是光谷商业所面临的现象，也是目前武汉很多商家所面临的困惑。

电商的冲击已在如一股暗流涌动在不经意间涌来。

一边是商业综合体的遍地开花，一边是个体项目的经营不善与苦苦挣扎。在行业一路高歌猛进的同时，不断变化中商业环境使得武汉商业地产面临成长的大考，传统商业模式亟需提档升级。

可以说，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。

镜头一：光谷步行街

人流依然拥挤 新业态更新不断

如 今的光谷步行街已有西班牙、意大利、德国风情街、世界城广场5期商业。目前1-5期的风情街均以开业，商业总体量在60万方左右。而每期的风情街都在一定 程度上进行了差异化和商业升级，以光谷每年数万计增长的大量青年白领和企业精英、大学生为目标客群为主，覆盖了从低、中、高端各个品牌街区，辐射到全武昌 乃至武汉三镇的各区域和各层级消费人群。

其中一期仍是人流最密集最集中的地区，相比二、三、四期的西班牙、意大利、世界城广场、德国风情街，人气虽冷热不均，但在每一期的业态变化上，相比较更具新鲜、时尚、活力感。

西班牙风情时尚街区

另 一个就是整个市场大环境，很多行业今年都很难，这两年全国各地都涌现了大量关店潮，此外，网购消费正处于上升期，结合之下，光谷商圈也不能避免，其中尤其 以步行街一期淘宝街、时尚广场为代表的低端业态受冲击最大，相比一二楼的品牌服饰店，基本没有太大的竞争优势，人流也日况愈下。

光谷广场综合体及地铁站点的施工围挡，只是让光谷广场雪上加霜而已，如今整个武汉都是一个大工地，光谷地区也不例外。

然而在平常日，你若到光谷步行街走一趟，从光谷地铁口出来，依然能感受到一股人流的热潮在涌动。从地铁口到地下过街通道、喷泉广场、步行街内、外街，小到大小餐厅、门店，洗手间，无处不涌动着人潮，人气似乎并不见减。

事实上，在步行街四、五、六期后续开发建设和招商运营中，世界城已经明显加大了体验式消费的比重，和整体商业业态的打造。

如光谷步行街第5期打造了“果壳世界儿童城”，号称武昌最大，业态最齐全，光谷位于的儿童主题乐园；位于德意风情街“绿野仙踪”主题的过街天桥；集书店*创意*生活于一体的“跨界集”等体验式场景和消费项目来吸引人流。

同时针对步行街1期的三四楼进行了相应的整改，原先环境杂乱的美食小吃广场，如今焕然一新成了天空城美食天地。

常年举办的台湾美食节、音乐节、啤酒节等大型活动不断，也在努力的为光谷步行街营造更多人流。

平常日里光谷步行街人潮涌动

点评：互联网电商兴起后，地域消费差别逐渐消除，城市级商业中心地段优势弱化，对价格敏感的顾客不断从线下走向线上，随着网络消费的主流化，整个社会的消费习惯都在发生变化。而支撑步行街最重要的光谷数十万大学生消费群体，恰恰是互联网化的一代，对价格也格外敏感。

商业综合体是商圈氛围形成的核心，当消费群体不仅局限于购物，而成为约会、聚会的场所时，加强营造商业生活服务的多功能需求势在必行，这也将是光谷步行街未来面临的考验。