购二手普通住宅可省税费数万

10日，襄阳普通住宅认定标准调整获批,认定小区容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下即为普通住宅。目前，相关文件细则正在出台。

新标准中，普通住房将由建筑面积140平方米以下，调至144平方米以下。调整后，建筑面积140平方米至144平方米的房子，过户费最多能省数万元。

省下的税费，主要来自营业税和契税。调整前，营业税方面，建筑面积140平方米以下的，房子交易时间超过5年（含5年）的免征；不足5年，按计税金额的5.6%征收。建筑面积140平方米以上的，交易房龄超过5年（含5年）的，营业税按差额的5.6%征收；不足5年的，按计税金额的5.6%征收。

调整后，建筑面积140平方米至144平方米，交易时间超过5年（含5年）的，将免征营业税。如一套建筑面积为142平方米的房子，交易时间超过5年，买卖房屋价差为30万元，按调整前的普通住房标准执行，这套房需交16800元的营业税，而调整后，这笔营业税可免征。

契税方面，调整后，交易房为家庭唯一住房的，建筑面积140平方米至144平方米的，将由3%的适用税率降至1.5%。以总价100万元的房子计算，可省契税15000元。这样交易一套建筑面积140平方米至144平方米的住宅，可省两三万元过户费。