房管部门分析案例 警示购房者

房子网签备案了，开发商又卖给他人；达成调解协议了，开发商又拒不退款……面对这样的开发商，业主很气愤却很无奈。

昨从市房管局房屋产权与市场管理处获悉，银座金典因涉嫌“一房两卖”，被房管部门立案调查；为追回购房款，业主将开发商诉至法院。

【案例】500万元买来麻烦

2015年6月，市民钱先生看中了长征路银座金典的2套商铺，双方签订了手写的商品房买卖合同，钱先生分批次将500万元购房款打给开发商。

半年后，钱先生到市房管局了解所买的商铺是否备案登记，经查询得知，该商铺已登记备案，但登记的购房人不是钱某，另有他人。据了解，这两套商铺早在2013年11月就被开发商卖了。

鉴于“银座金典”涉嫌一房两卖，市房管局对其立案调查，在约谈开发商后，钱先生和开发商签订了协议，约定45天内，开发商将购房款退给钱某，但至今开发商没有退钱。

市房管局多次联系开发商，对方以各种理由搪塞，拒不到场，拒不退还房款。无奈之下，钱先生只好将开发商诉至法院。

【提醒】购房如何不被骗

针对此事，昨日采访了市房管局房屋产权与市场管理处，相关负责人表示，此案对市民购房具有很强的警示意义。

一、买房前首先确定房屋合法

市民在买房之前，首先要确定房屋合法。按照规定，只有预售许可的房子才能销售，因此看楼盘是否取得预售许可证是买房的第一步，然后再关注房屋本身是否合法，是否可售。

如何了解楼盘合法呢？市民在听取售楼部介绍的同时，一定要登录襄阳市房管局官方网站（http：//fgj.xf.cn），在网页下方的便民查询一栏查询预售许可和楼盘信息。

输入楼盘名称，进入具体楼盘页面后，先查看房屋是否有预售许可证，然后打开楼盘信息表，找到具体的楼房信息，上面显示有房屋类型（住宅或非住宅）、建筑面积、分摊面积、销售状态等，只有销售状态为绿色，才能购买。

不会上网的市民，可到市房管局2楼大厅具体咨询，电话：3276141、3210925。

二、网签后支付房款，勿用手写合同

为了防止一房多卖、防止房屋出现因开发商自身经济纠纷被查封导致损害购房者利益的情况，市房管部门要求商品房交易必须采用网签合同。

市民签订商品房买卖合同时，应要求开发商即时网签，然后支付房款，一定要选用正规的网签合同（合同右上角有二维码，内有网签水印），不要用手写纸质合同，并督促开发商在20日内到房管部门办理登记备案。

据了解，正规的网签合同，除了有二维码和网签水印外，一般情况下，除了签名是手写外，其余地方全部为机打。

三、确保购房款进预售监管账户

为防止楼盘“烂尾”，保证购房人权益，我市规定新建商品房预售资金（定金、首付款、预付款、购房款及预售商品房抵押贷款等）必须存入房管和银行监管的专用账户。

房管部门表示，购房款进入监管账户后，一旦楼盘出现纠纷，将优先保障购房者的正当权益。

预售资金监管账户一般在预售许可证的下方，市民也可登录市房管局网站查询。