打赢供给侧结构性改革攻坚战

解读湖北方案 供需两端发力 消化房地产库存 

长江云报道（湖北台记者 冯志强）“去库存”，这三个字，最近牵动着很多人的神经——开发商，希望借此让资金尽快回笼；老百姓，希望借此住进性价比更高的房。“去库存”怎么去？

先来看国家统计局前不久发布的一组数据

一季度，全国城市之间房价的分化程度继续加深，一线城市和个别二线城市例如武汉，房价明显上涨；绝大多数三线城市同比仍在下降。这就带来一个市场难题：买涨不买跌，是百姓买房的心理规律，在三线城市，房价越降，购房者就越观望。这就带来另一个问题——三线城市房屋的库存压力加大。

再来看看今年一季度湖北房地产库存消化周期：武汉的房子卖得最好，库存消化周期只有8个月，没有库存压力；宜昌、襄阳等35个城市的平均值是18个月，微微高于合理区间；

还有44个县的房子，消化周期是22个月，最高的甚至到了30多个月。所以，湖北房地产去库存的主战场，在县级市。

怎么去？专项行动从供需两端发力

首先来看需求方。今后，更多人可以更灵活地使用公积金。比如，原先只有企业职工才能享受的公积金，农民工和个体工商户也能用上了；再比如，在以前，公积金只允许夫妻之间相互使用，今后，可以放宽到父母和子女之间。

由进城务工人员转变而来的新市民，买房的底气也会更足。比如，小城市的落户政策将全面放开，新市民在城市安家，无论是首付比例、还是利率，都可以得到更多优惠。而对于其他市民来说，首套住房和改善型购房的首付，可以最低至20%和30%，压力更小。

再来看看供给方--对房源的控制

今后，住房用地的计划要和库存消化周期挂钩。消化周期超过24个月的地方，第二年的用地计划要削减一半；周期超过36个月的，要暂停供地。

那么已经有的库存怎样消化呢？

对于那些年轻的新区，政府会加快配套设施建设，比如学校、医院、商场，帮助他们聚集人气、消化库存；而对于那些实在难以消化的积压楼盘，则是鼓励发展长期租赁，让资金尽早回笼。

在公租房和棚改安置领域，用货币化代替建新房，也将成为去库存的利器。

今后，全省都不会再新建公租房，转而鼓励社会资本通过购买和长期租赁，募集库存房源，再向需要的百姓提供租赁服务。

今年，全省各县将有一半的棚改户实行货币化安置，在商品住房库存量大的地方，这一比例还要力争达到100%。也就是说，今后越来越多的棚改拆迁居民，可以直接拿着拆迁款，到市场上去买房。主持人。

一季度 一线城市和个别二线城市例如武汉，房价明显上涨；三线城市同比仍在下降。

买涨不买跌，是百姓买房的心理规律，在三线城市，房价越降，购房者就越观望。

三线城市房屋的库存压力加大。

“库存消化周期”，它是由商品房库存量除以每个月房子的销售量得来的。最合理的区间，是16个月以内。

一季度湖北房地产库存消化周期，武汉的房子买得最好，库存消化周期只有8个月；宜昌、襄阳等35个城市的平均值是18个月，微微高于合理区间；还有

44个县的房子，消化周期是22个月，最高的甚至到了30多个月。湖北房地产去库存的主战场，在县级市。

需求方，一连串购房“红包”就要接踵而至了！

公积金，企业职工才能享受的公积金，农民工和个体工商户也能用上了；公积金只允许夫妻之间相互使用，今后，可以放宽到父母和子女之间。

由进城务工人员转变而来的新市民，买房的底气也会更足。小城市的落户政策将全面放开，新市民在城市安家，首付比例、利率，都可以得到更多优惠。而对于其他市民来说，首套住房和改善型购房的首付，可以最低至20%和30%，压力更小。

供给方，住房用地的计划要和库存消化周期挂钩。消化周期超过24个月的地方，第二年的用地计划要削减一半；周期超过36个月的，要暂停供地。

对于那些年轻的新区，政府会加快配套设施建设，比如学校、医院、商场，帮助他们聚集人气、消化库存；而对于那些实在难以消化的积压楼盘，则是鼓励发展长期租赁，让资金尽早回笼。

公租房和棚改安置领域，用货币化代替建新房。全省都不会再新建公租房，鼓励社会资本通过购买和长期租赁，募集库存房源，再向需要的百姓提供租赁服务。棚改也是如此，今年，全省各县将有一半的棚改户实行货币化安置，在商品住房库存量大的地方，这一比例还要力争达到100%。今后越来越多的棚改拆迁居民，可以直接拿着拆迁款，到市场上去买房。对此，政府会搭建网络平台让棚改居民上网挑楼盘，享受8到9折的优惠。