荆州房地产市场升温背后 多项政策叠加刺激楼市

过完年后,沉寂已久的荆州开发区一大型楼盘售楼部逐渐热闹起来,每日前来咨询的市民络绎不绝,销售人员忙着介绍楼盘情况、带客户看房,商品房月成交量明显提升。

  “去年底,我们的销售还处于低迷阶段,月销售量仅在50套左右。”该楼盘营销总监密林深切感受到市场变化,前4个月,该楼盘单月成交量均过100套。

  无独有偶,荆州城区其他楼盘,销售市场较去年有显著好转,成交量大幅提升。房地产市场真的回暖了吗?究竟是哪些因素推高了房地产销售量?

  政策刺激房产

  市场感受暖意

  各楼盘销售市场的复苏,推动了我市房产市场的发展。

  据中润泰地产相关数据显示,今年1、2月份,全市商品房销售月成交量均约900套,3月份攀升至1600套以上,4月份成交量已超过1700套。

  房产市场暖意融融,究其原因,政策刺激是主要因素。

  货币化安置有助于房地产去库存。今年,荆江大堤沙市段、周梁玉桥片区、沙市农场片区、王桥片区、麻林片区、高岳片区一二期6个棚改项目正式开工,按照部署,全市力争危旧房棚户区改造货币化安置比例将达到50%以上,货币化安置房屋将达到14762套,预计消化库存商品住房达到100万平方米以上。

  据市房管局副局长张宏介绍,目前货币化安置主要有三种形式,一是纯货币化安置,政府直接把补偿金额给棚改居民,居民在市场上选购商品房;二是由征收部门组织棚改居民到房管局搭建的待筹房源平台购买商品房,以低于市场的优惠价格购买;三是由各辖区政府回购商品房来安置棚改居民。

  货币化安置,将进一步改善棚改居民住房条件,更有利于减少我市商品房住房库存量,对房地产销售而言是一大契机。

  对于房地产销售而言,利好信息并不止于此。

  多项政策叠加之下,荆州新型城镇化步伐加快,政策刺激不同消费群体,房产市场上出现更多刚需需求。

  今年3月,我市出台《关于促进农民和农民工进城购房的意见》,按照“控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地”原则,停止新建规划范围内的农村居民住宅,并放宽了农村居民进市入镇的落户条件,从就业、住房、养老等多个方面制定了优惠政策。

  5月11日,市公安局出台《户籍制度改革实施细则》,在户口迁移政策、创新认可管理、服务群众等方面推出新举措。

  今年初,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,调整房地产契税,成功吸引了消费者目光,激发了不少消费者的购房欲。

  理性看待

  房地产销售进入量涨价稳阶段

  “现在,我市房地产市场呈销售回暖、库存下降趋势,房产库存压力逐渐减小。”我市一业内人士称,全市房产库存现有约300万平方米,与去年同期相比明显减少。

  尽管如此,该业内人士依然认为要“理性看待当前市场态势”。今年以来,从中央到地方陆续出台一系列刺激政策,释放了部分购买力,致使房地产市场回升态势显著,“但是,政策刺激效应周期较短,在多方面因素影响下,一季度房产销售趋势到底能延续多久很难定论。对于未来,我们不能过度乐观”。

  事实上,高库存仍然是当前我市房产市场面临的最大难题。据中润泰地产数据显示,去年,我市住宅项目新增预售面积近100万平方米,今年新增供应22万平方米,庞大的市场库存量加上不断增加的供应量,造成了我市房产市场“供过于求”的格局。

  抓住政策契机,不少楼盘大打促销牌,纷纷推出价格优惠、赠送家电等各种促销方式,希望借此再为回暖的销售加把火。

  “应该说,荆州房产市场销售已进入量涨价稳的阶段。”该业内人士表示,外部政策环境优势聚集,各房产销售商要进一步做好自身,挖掘市场潜力,争取保持现有向好的趋势。(记者刘娟常寒晴见习记者彭江煜)